上海有抵押贷款的房子如何交易——正规助贷

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1.有贷款的房子怎么转让？

1、转让抵押贷款。转让抵押贷款是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。目前，接受转让抵押贷款的银行并不多，因此需要与贷款银行沟通是否可行。

2、用买方的首付款支付剩余贷款。这种方法被广泛使用，适用于一些原业主贷款金额较低或已偿还大量贷款，房屋剩余贷款金额不大。

3、向银行申请抵押贷款，以偿还剩余的抵押贷款。如果抵押贷款过剩，无法办理抵押贷款转让手续，则可以考虑通过银行贷款支付剩余的抵押贷款。卖方可以根据自己的实际情况向银行申请其他抵押贷款，以结清房屋的抵押贷款。买方支付房款后，将偿还银行的抵押贷款。

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2.抵押贷款的房子能卖吗？

1.抵押贷款能否出售，情况如下:

（1）抵押贷款的房屋可以出售，但抵押贷款的房屋在销售和销售方面相对有限，卖方应获得抵押权人的同意；上海房子抵押贷款哪家银行好。

（2）如果抵押权人不同意出售贷款房屋，那么卖方也可以与买方协商，买方先支付部分购买款，卖方将偿还所有抵押贷款，此时抵押权人和卖方可以屋管理局办理抵押手续，抵押手续解除，房屋可以正常交易，可以直接转让给买方。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定执行。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。转让价格超过债权金额的部分属于抵押人，不足部分由债务人偿还。

二、如何写个人贷款房屋抵押合同，写作时应注意哪些问题

如何写个人贷款房屋抵押合同，写作时应注意哪些问题，分析如下：

1.贷款内容；

2.贷款总额；

3.贷款用途。上海房抵押贷款。

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