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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海二手房贷款政策
法律分析：银行将根据房屋竣工时间确定贷款金额。银行一般将贷款期限控制在20年以内，贷款到期日原则上不得超过借款人的65岁，以确保借款人有足够的能力偿还贷款。
法律依据：《中国银行二手住房贷款业务管理办法》第七条借款人在申请二手住房贷款时必须具备以下条件
(一)具有完全民事行为能力的自然人；
(二)在中国境内有常住户口或者有效居留身份；
(三)收入稳定，信用良好，有能力按时偿还贷款本息；二手房贷款首付比例。
（4）购买的房屋具有进入房地产二级市场的交易条件，产权明确，买卖双方签订合法有效的房屋销售合同或协议；二手房公积金贷款首付多少。
(五)购房首付必须支付不少于20%，并在中行开立存款账户；二手房贷款多久能放款。
（6）借款人应提供贷款人认可的有效担保；
(七)贷款人规定的其他条件。
2.在上海申请二手房贷款需要注意什么？
Q：哪些二手房可以向银行申请贷款？
A：贷款有两种情况：一种是按规定购买可出售的公共住房，需要购买贷款；二是购买产权二手住房，需要购买贷款。
Q：申请二手房贷款的条件是什么？
A：需要是上海市城镇常住户口或在上海市居住工作的外国人，但需要提供暂住证。
在上海居住工作的境外人士，需要提供临时居留证和劳动就业证。二手房首付最低付多少。
Q：可以申请购买二手房贷款的类型有哪些？二手房公积金贷款多久能下款。
A：借款人申请公积金住房贷款，无公积金的借款人可以使用商业贷款。如果借款人的公积金不足以支付所需的贷款金额，他们也可以使用公积金和商业贷款相结合的贷款方式。
Q：银行对二手房的最高贷款额度有限制吗？
A：银行规定，个人购房贷款金额最高为房价的70%，但借款人贷款金额超过50%或60%的，由银行指定的评估公司评估，审计要求不同。
Q：银行如何规定二手房贷款年限？二手房按揭首付多少。
A：公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年。二手房可以贷款吗。
Q：银行对借款人的要求是什么？
A：银行通常通过借款人的个人收入来权衡借款人的还款能力。具体来说，借款人的月收入应大于月还款金额的两倍，但减去月还款后必须满足正常家庭生活费用（通常为元）；如果只申请纯公积金贷款，则没有这方面的要求。
Q：二手房贷款，二手房首付金额要求？二手房可以公积金贷款吗。
A：总房款的30%或40%必须在申请贷款前付清。二手房首付。
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