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纯干货！贷款全策略，买房一定要知道小知识，你做吗？

对大多数人来说，买房是生活中的一件大事。

就抵押贷款而言，它已经成为许多人无法避免的障碍。目前，申请抵押贷款有三种贷款方式：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。买家可以根据自己的实际情况进行选择。这三种方法各有优势。合肥交行组合贷银行流水。

公积金贷款、商业贷款、组合贷款是什么？

公积金贷款

贷款利率相对优惠，但只有缴纳公积金并符合条件的人才能申请。

商业贷款

也就是商业银行贷款，受众广，大部分买家都可以申请，利率会比公积金高一点。

组合贷款

公积金贷款与商业贷款的结合主要是在公积金贷款金额不足的情况下申请，商业贷款金额不足的部分可以使用。

这三种贷款方式有什么区别？

以广州公积金和商业贷款为例，贷款金额、利率和条件不同。除上述几点外，还有不同的申请流程和资金来源。

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条件不同

商业贷款的要求是良好的个人信用和还款能力。只要你买房子，商业贷款就可以用于普通住宅、商业和住宅建筑、别墅和办公楼。

使用公积金贷款还需要良好的个人信用。此外，还要求个人公积金账户自贷款之日起前6个月连续正常全额支付。

公积金贷款仅针对购买普通住宅、别墅等非普通住宅、商业住宅等非住宅的家庭，不得使用公积金贷款。

组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

注意个人有公积金贷款未结清，不能再使用公积金贷款和组合贷款；商业贷款未结清的，除限购限贷外，还可以使用商业贷款买房。

另外，在很多城市买房，公积金异地贷款有限，自然组合贷款不好；商业贷款不受当地限制。

流程不同

商业贷款的过程相对简单。银行申请商业贷款后，贷款可以很快发放。

公积金贷款流程复杂，必须先向住房资金管理中心申请，中心审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放需要很长时间。

商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放速度比公积金贷款和商业贷款慢。

资金来源不同银行贷款银行流水有何要求。

住房公积金管理中心的资金来自职工个人和所在单位缴纳的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。

商业贷款是以房地产为抵押，从银行等金融机构获得一次性贷款的交易，组合贷款的资金来自公积金中心和银行。

额度不同

公积金的贷款金额受个人公积金存款年限和余额的限制。此外，该政策还规定了公积金的最高贷款金额。以广佛为例：

组合贷款银行流水。

组合贷款和商业贷款的贷款金额高于公积金的贷款金额。因此，具体金额由个人流量、诚信记录等综合情况决定。当公积金贷款金额不足时，许多人选择组合贷款。

利率不同

一般来说，5年以上的公积金贷款利率为3.25%，总利率相对较低。商业贷款贷款利率为4.9%，贷款利率略高于公积金。毕竟，4.9%的商业贷款很低，但公积金会更低。组合贷款银行流水要求。

组合贷款的贷款利率在3.25%和4.9%之间，贷款总利率相对适中。

组合贷款银行流水不够。

目前广州各大银行主流贷款利率为第一套4.3%，第二套4.9%，金额充足，贷款速度快。公积金组合贷能做假流水吗。

佛山市住房贷款利率方面，第一套纯商业贷款基本为4.1%，组合贷款基本为4.3%，第二套住房贷款利率一般为4.9%。组合贷流水算公积金吗。

许多贷款买房的朋友，在未来或多或少都有提前还款的想法，所以有人问，商业贷款提前还款有违约金吗？

商业贷款提前还款有违约金吗？

一般商业贷款提前还款有违约金，主要按贷款合同约定。

在申请贷款时，银行将为借款人提供几种违约金方案。如果借款人选择有违约金的合同，银行将提供相对较低的贷款费用和贷款利率。

提前还款的违约金是借款人合同中共同认可的条款。借款人一旦在规定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金。组合贷款的流水是看商贷部分。

违约金一般按提前还款时未结余额的百分比计算(一般为2％到5％）；或者规定几个月的利息。但违约金受合同或法律约束。

借款人可以协商违约金。一般贷款人会为借款人提供几种违约金方案。

如果借款人选择有违约金的合同，贷款人将提供较低的贷款费用或较低的贷款利率。一般来说，有违约金的合同利率低于没有违约金合同的0.25％到1.00％。贷款银行流水。

7种抵押贷款还款方式

目前，许多购房者会选择贷款买房。市场上最常见的还款方式是等额本金和等额本息。虽然这两种方式似乎只有一个字的区别，但定义却相差数千英里。让我们了解七种抵押贷款还款方式。组合贷流水。

1、等额本金2、等额本息还款法

等额本金还款是将本金分配到每月中旬，并支付上一还款日至本还款日之间的利息。借款人可以随着还款年份的增加逐渐减轻负担。

适用人群：收入高、还款压力小的家庭。

等额本息还款法将按揭贷款总本息加起来，然后平均分配到还款期限的每个月。还款金额每月固定，但每月还款金额中的本息比例逐月增加，利息比例逐月减少。

适用人群：收入稳定、经济条件不允许早期投资过多的家庭。

蜗牛君为本额等级和等额等息举个栗子：

贷款100万元，20年期商业贷款，等额本息还款法的月还款额为6112.63元。公积金贷款对银行流水要求。

等额本金还款法的第一个月还款额为7583.33元(每月减少14.24元)，比前者高出1470.7元。

由于后者提前归还了部分贷款本金，与前者相比，实际上减少了银行资金的占用和缩短，贷款利息的总计算较少（20年共节省55321.92元）。

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3、分阶段还款法

分阶段还款法允许客户有3-5年的宽限期，每月只需支付数百元。五年后，随着收入的增加和经济基础的丰富，还款也将转变为正常的还款方式。

适用人群：刚开始工作的大学生或资金短缺的年轻人。

4、一次性还本付息法

一次性还本付息法是借款人从贷款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方式，可以快速有效地减轻还款压力。贷款银行流水是平均还是每月。

适用人群：从事经营活动或短期贷款的人群。

5、转按揭

抵押贷款转让是指新贷款银行帮助客户找到担保公司，偿还原贷款银行的资金，然后在新贷款银行再次申请贷款。如果是组合贷如何做流水账。

适用人群：所有人群，包括未偿还贷款的二手房屋卖家；如果贷款银行的利息成本过高，借款人可以用这种方式更换银行，以减轻还款压力。

6、双周供

双周供应缩短了还款周期，这也意味着在整个还款期内返还的贷款利息将远低于每月还款时返还的贷款利息，本金的减少将加快。

适用人群：工作和收入稳定的人群。

7、提前还贷

银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限可以有效地减少利息支出。

适用人群：资金充足的人群。组合贷假流水。

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