上海自贸区管委会融资租赁企业

全国正规银行机构房产抵押---经营抵押

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一、上海自贸区融资租赁公司有哪些优势

允许融资租赁公司兼营与主营业务有关的商业保理业务。

◎自贸试验区内融资租赁公司可开立跨境人民币专户，向境外借取跨境人民币贷款，跨境人民币借款额度采取余额制管理。“央行关于支持上海自贸区扩大人民币跨境使用的通知”规定：区内非银行金融机构借用境外人民币资金（按余额计）的上限不得超过实缴资本×1.5倍×宏观审慎政策参数。借用期限1年（不含）以上。

◎支持开展跨境人民币双向资金池、国内、国际外汇主账户等本、外币资金池业务。“央行关于上海自贸区扩大人民币跨境使用的通知”规定：区内企业可根据自身经营和管理需要，开展集团内跨境双向人民币资金池业务。《外汇管理支持试验区建设实施细则》规定：区内企业已开立的境内外币资金池账户、国际贸易结算中心专用账户名称统一改为国内外汇资金主账户，功能并入国内外汇资金主账户；符合条件的区内企业可根据经营需要，开立国际外汇资金主账户。

◎自贸试验区内融资租赁企业对外提供担保的便利政策。“央行30条”规定：取消区内机构向境外支付担保费的核准，区内机构直接到银行办理担保费购付汇手续。《外汇管理支持试验区建设实施细则》规定：区内企业提供对外担保，可自行办理担保合同签约，无需到外汇局申请办理事前行政审批手续。区内企业提供对外担保时，不受担保人和被担保人净资产比例、被担保人盈利状况及担保人和被担保人之间股权关联条件的限制。

◎自贸试验区内的外商融资租赁企业的外汇资本金实行意愿结汇。《外汇管理支持试验区建设实施细则》规定：区内外商投资企业的外汇资本金实行意愿结汇。

◎自贸试验区内融资租赁项目货款支付的便利政策。《试验区境内外租赁服务外汇管理操作规程》规定：允许试验区内融资租赁项目公司从境外购入飞机、船舶和大型设备并租赁给承租人时，凭合同、商业单证等材料办理付汇手续。租赁给境外承租人的，外汇局可按照无关单外汇支付方式进行核查。

◎《试验区境内外租赁服务外汇管理操作规程》规定：融资租赁类公司开展对外融资租赁业务时，不受现行境内企业境外放款额度限制。融资租赁类公司可直接到所在地银行开立境外放款专用账户，用于保留对外融资租赁租金收入。该账户内的外汇收入需结汇时，融资租赁类公司可直接向银行申请办理。

◎自贸区内融资租赁公司审批权限下放，由自贸试验区管委会经济发展局负责审批3亿美金以下注册资本的外资融资租赁公司。

二、商业地产寻求商管公司的轻资产合作怎么谈判？

三、求助,上海自贸区融资租赁公司办理条件?费用高低?

融资租赁公司办理条件较高，条件如下：
1：需有符合要求的外资企业，成立至少满1年，净资产满5百万美金；
2：需有符合要求的管理人员至少2名，且有从事过融资租赁行业3年以上的从业经验。
流程：先核名--再商务部备案---再出执照，执照全国通用，时间1个月左右。

四、上海自贸区注册融资租赁公司有哪些条件

一、内资融资租赁
内资融资租赁公司，属于试点产业，之前一直由国家商务部和税务总局联合审批，各个省和自治区的审批主管部门只是受理和向国家商务部推荐资质好的企业名单和报送资料。根据最新的国家政策调整，每个省和自治区的商务厅、直辖市商务委员会及税务局负责所在区域的内资试点融资租赁公司受理、联合审批和发证，并报送国家商务部和税务总监备案。内资试点融资租赁公司审批着重核查股东的经营背景、资金实力、风控能力和项目运作能力。
自贸区内资试点融资租赁公司设立要求：

1、最低注册资本金应达到1.7亿元，并实缴到位。

2、具有健全的内部管理制度和风险控制制度。

3、拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的融资租赁业等相关行业管理工作经验。

4、近两年经营业绩良好，没有违法违规记录。

5、具有与所从事融资租赁产品相关联的行业背景。

6、法律法规规定的其他条件。
目前可以试点注册内资融资融资租赁的地区只有福建自贸区和浙江自贸区。

二、外资融资租赁
融资租赁公司主要是以外资融资租赁为主。外资投资融资租赁公司由商务部负责审批，注册资本1000万美元以上，现商务部已把审批权限下放到各省、直辖市的商务委;内资融资租赁公司由商务部和国税总局联

1、注册资本＞=1000万美金；外商投资比例＞=25%；

2、2-3名高级管理人员不少于3年从业经验；

3、申请设立融资租赁公司的投资者须为公司、企业或其他经济组织。外方投资者或其境外母公司应资信良好，在境外已合法注册并从事实质性经营活动；

4、投资各方应向审批机关提供投资各方经会计师事务所审计的最近一年的审计报告，审计报告显示资不抵债的不符合申请资格。外方投资者的总资产不得低于500万美元；存续未满一年的投资者暂不具备申报条件。符合条件的外方投资者境外母公司以其全资拥有的境外子公司（SPV）名义投资设立融资租赁公司，可不要求存续满一年。

五、如何注册上海自贸区外资融资租赁公司?

一、上海自贸区融资租赁公司注册的资金要求：在上海自贸区融资租赁公司注册的外国投资者的总资产不得低于500万美元。外商投资注册上海自贸区租赁公司条件：

1、注册资本符合《公司法》的有关规定；

2、符合外商投资企业注册资本和投资总额的有关自贸区租赁公司的规定；

3、有限责任公司形式的外商投资租赁公司的经营期限一般不超过30年。

二、外商投资注册上海自贸区融资租赁公司条件：

1、注册资本不低于1000万美元；

2、有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年；

3、拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。

三、外商投资注册上海自贸区融资租赁股份有限公司条件：设立股份有限公司的，公司注册资本的最低限额为人民币3千万元，其中外国股东购买并持有的股份应不低于公司注册资本的25%。上海自贸区外资融资租赁公司注册申请材料：

1、上海自贸区外资融资租赁公司注册申请书；

2、投资各方签署的可行性研究报告；

3、预注册上海自贸区外资融资租赁公司的合同、章程(外资企业只报送章程)；

4、投资各方的银行资信证明、注册登记证复印件、法定代表人身份证明；

5、投资各方经会计师事务所审计的最近一年的审计报告；

6、预注册上海融资租赁公司的董事会成员名单及投资各方董事委派书；以及高级管理人员的资历证明；上海自贸区融资租赁公司注册申请条件投资创业；

7、工商行政管理部门出具的企业名称预先核准通知书；

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