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房地产市场现状：普通人的工资永远赶不上房价的上涨

银行贷款三天能下款吗。

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我是雕叔，专门研究房地产市场十几年，在几十个城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！在接下来的10年里，你仍然可以通过买房和躺着赚钱

请通过私信询问买房问题

问题：雕叔，之前跟你问过子弹30，孩子2024年上学。你说孩子上学早就不建议开二手房了。就这样，我们现在租房住，月租1800，如果两年后子弹会多存。考虑到在西安买房，你建议现在上车，还是等几年子弹多了再上车？符合我们情况的新房很远，那么我能考虑一下面积小一点的新房，过几年能卖出去吗？因为我现在住的房子工作生活方便稳定，可以长期保持不变。啊也不知道这么努力买房的图片是什么？压力这么大，生活也累了。

答：我建议先上车后更换，因为房地产上涨的“速度”太快了。即使价格上涨只有5%，普通人也很难通过工作赶上。贷款多久下款。

如果你先买房子上车，用资产追逐资产，你可能还有机会。即使你买得好，你也可以赚很多钱。你也可以在后期更换它。不建议等两年。如果新房暂时不合适，你也可以考虑淘淘的二手新房子。

人生过程中，“平湖烟雨，岁月山河”，

不要留下无限的失望和淡淡的遗憾

最后，落脚点也无非是那么简单：在美丽的房子里，和爱人一起创造一些幸福。

所以，你在一个城市里存了多少平方米的房子，恐怕也是安全感、自信心的体现，生活当然不是资产、金钱，

但有了它们，你可以有信心拒绝“你不想做的事”。贷款正常多久下款。

年轻人，要坦然承认爱钱，多赚钱；贷款能下款。

中年人在赚钱时要提高自己的社会地位和声誉；贷款下款。

老年人，要守住早年的积累，追求更高的人生境界。是人就能下款的贷款。

关于财富，我们不担心世界的变化，而是担心我们的思想和意识是否能跟上这种发展变化。恒易贷一般几天下款。

我想说的是，买错房子并不可怕，可以纠正错误。

人生真的很可怕，无非是两句话:对自己要求太低，对别人期望太高！

问题：你好，我来自安徽省淮南市。我目前在淮南工作。我的家人在淮南。淮南有两套房子。一套是自住的，一套还没有拿到房子。月供3500元。此外，合肥还有一套全额住房，余额约为10万元。公积金可以借30万元。我丈夫和我的年收入约为30万元。目前，在这种情况下，我想用公积金贷款在淮南市东山南新区再买一套房子。我丈夫不同意，说过几年攒钱去合肥买，如果去合肥买，高新区和政府去滨湖区感觉买不起，压力太大，但我怕房价上涨太快，合肥买不起第二套，雕刻叔叔

，如何合理规划，达到财富最大增值效果？

回答:你好，在这种情况下，真的不适合继续淮南加仓，需要控制风险:

1.手中剩余的食物太少，没有足够的防御资金来抵御风险。如果再加仓，杠杆率和负债率只会越来越高。

2.从城市的角度来看，淮南三四线城市的能源水平较低，发展机会相对有限。毕竟，买房就是买城市红利。此外，你有两套，所以没有必要在淮南辗转反侧。

因此，如果你真的想投资，安徽只能买合肥，但合肥已经上涨了一波，好位置的房价并不低，但毕竟，投资取决于长期，所以从长远来看，合肥仍然可以买到，但它需要一定的财务实力，所以这也是你目前缺乏的。提供两个建议：

1.继续蓄力。同时淮南后期只剩下一套自住，投资后期交房就卖了。投资不值得长期持有，然后继续加仓合肥。

2.如果急着现在买，合肥的全款房可以考虑作为抵押，可以增加首付，但需要注意的是控制贷款和负债压力。

对你来说，资产的最佳价值配置是：

合肥2套投资 淮南一套自住。

问题:雕叔，坐标武汉，4月份卖了两居室二手房，准备再买一套三居室改善。但是目前发现很多银行没有额度，几家银行的二手房都停贷了。停贷前要买房吗？等下去会不会买不到房子？

答：自今年4月以来，许多城市的二手抵押贷款开始收紧，5月份收紧程度扩大，不仅城市增加，银行数量也增加。银行贷款多久下款。

很多时候，我们认为没有办法收紧贷款金额。毕竟，年底金融政策发生了变化，但事实上，收紧抵押贷款的趋势可能会继续。信用贷款多久能下款。

银行不是为了让每个人都买不到房子，银行只是因为政策而做他们不想做但必须做的事情。虽然只是看看银行抵押贷款政策的变化，可以作为一个信号，但这通常是一个滞后的信号，无论是放松还是收紧。

重庆、武汉、南京、广州等热点城市的二手房贷额度相对短缺，因为涨幅相对较大。据说贷款时间大部分已经三个月了。

现在银行的金额越来越紧，一些银行已经完全停止了二手抵押贷款的申请，许多银行的贷款金额已经排在2022年，下一个抵押贷款申请趋势仍处于收紧状态。

因此，我们必须尽快买房。我们拖得越晚，门槛就越高。申请贷款似乎更加困难。更重要的是，房价仍在上涨，我们将投入更多的资金。

问题：你好，雕刻叔叔，坐标南京，桥北有两个房间，预计售后140万，手头存款约40万，家庭年收入约25万，我有第一个房间和第一个贷款资格，现在房子靠近桥北宏阳商务区，生活交通方便，但看不到后续的增值能力。目前，有两个想法不知道它是否可行？银行贷款最快多久下款。

1、想换一个有增值能力的三房，总价在350万左右。南京有哪些推荐楼盘？

2、因为附近的生活很方便，你可以先在附近换一个三个房间，然后在热门地区买一个低总价的房子来投资。此外，虽然房子已经挂了，但感兴趣的人与我们的目标价格相差数万，我们不想再下降，我们能考虑房地产抵押贷款吗？如何操作房地产抵押贷款？什么贷款最容易下款。

答：我更建议计划1。在同一地点销售2套，然后购买1套，资产没有看到太大的变化，除了面积，但来来去去，税收很不划算，所以更换需要做大的更换。

不建议抵押，会有首付贷款嫌疑。更换房子的核心是以更低的成本购买你想要的房子。许多人等了太久才摩擦挂牌房子的涨幅。结果，他们发现他们想买的房子涨了或卖了。

换房不一定要以最高的价格出售。如果时间不等人，合理的价格几乎是一样的。关键是先锁住你想买的房子。

南京主要投资学区住房，南京学区住房比普通商品房上涨得多。

投资逻辑是押注潜在学区，吃学票涨幅。这是南京独特的投资机会。

另一种是彩票限价新房，还是很值得考虑的。但是这个越来越少了。

三是标准区位投资，这种比价看重区位，如江宁、江北、河西等。

问题:雕叔，座标上海宝山，一套房，465w左右，想换闸北，也就是新静安的学区房。目前有两个方案。第一个方案是换一个总价在510w以内的老小，靠近地铁，周边配套设施完善，毗邻十院、大宁国际、新久光。第二个方案是换两套，一套在洛川中路或延长路350w以内纯户口的破旧小户型，出租，租金4500-5000，再买一套在顾村300w左右的小户型，租金3000左右。我们需要在学校旁边租房陪读，一个月租金7500左右。不知道哪个方案比较合适，既能满足学区，又能有一定的升值空间？

答:你好，置换房屋是资产转移，要么上移，要么裂变

上移:从圈外到圈内，从郊区到核心，从三四线到一二线。上移的目的，核心是让筹码更安全，对冲风险效果更好。银行最终决定了房子是否值钱，能质押多少。

裂变：买得早，卖得高，面积大，可以获得更多的现金流，换两套适中是可行的。裂变的目的，其中一个是自己的家庭生活需求，父母有自己的空间，生活质量也有所提高，尽管变化很小。更多的芯片，有利于二次替换。哪个贷款平台好下款。

根据你的情况，我更喜欢第二个方案，卖一买二，更换资产裂变，同时租房。

事实上，学区的房子是“房子” 学票”。恒易贷下款要多久。

学票的价值是固定的，不会随着室内面积的大小而变化。

比如一个地区，一般的二房是300万/套。恒易贷一个月不下款。

而且带学区的房子要500万/套。

所以，你买个学区房。其实是“300W房子”。

200W学票”。

而且学区房通常买小一点的比较好，看总价，而不是单价。

此外，多余的资金可以购买另一套投资，以更好地满足您的学区和升值需求恒易贷能下款吗。

很多人在评论区给我留言提问。对不起，由于精力有限，他们无法一一回复。恒易贷有下款的吗。

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