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上海不同银行的房屋抵押贷款有什么区别？
当我们有资金需求时，最好的选择是以自己的名义向银行借款，房子产权明确。然而，随着贷款行业的快速发展，在主要银行中，有无数的银行可以申请住房抵押贷款，银行之间的竞争越来越激烈。选择哪家银行已经成为许多借款人的麻烦。面对这些麻烦，事实上，只要我们知道不同的银行有什么不同，我们就可以很快选择合适的银行贷款。上海不同银行的房屋抵押贷款有什么区别？让我们举例分析，一起来看看！
上海不同银行的房屋抵押贷款有什么区别？
1、工商银行
中国工商银行必须明确借款人抵押贷款的用途。借款人最多不超过65岁，工作经济收入稳定，个人信用记录良好。中国工商银行最高贷款额度为房屋评估价格的70%。贷款资金可灵活使用，为借款人节省大量成本。
2、建设银行
工行抵押贷款多久放款。中国建设银行的抵押贷款业务要求借款人需要个体经营者或企业经营者。如果抵押是商品房，最高贷款额度为70%。如果是别墅或商店，最高贷款评估价格为60%。如果是工业厂房，最高贷款评估价格为50%，贷款利率上升约30%。
3、招商银行
工行抵押贷款。招商银行对抵押房屋的年龄要求不得超过20年。如果商业房地产要求不超过15年，面积超过70平方米，房地产抵押贷款，贷款金额在30万至1000万之间。
4、中信银行
中信银行按揭返还贷款的最高贷款额度为评估价格的60%-70%，取决于借款人的资格。中信银行按揭需要准备的材料包括夫妻身份证、户口簿、婚姻关系证明、收入证明、银行流量、房产证等。
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个人贷款利率持续下降:消费贷款最低为3.6%，经营贷款或跌破3%
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南方财经全媒体记者唐耀华深圳报道，在促进消费的号召下，消费贷款已成为第四季度银行推广的重点品种之一。许多储户报告说，他们收到了不止一家银行发送的消费贷款短信，称他们可以在银行获得一定的信用额度或申请储备金。
据《21世纪商业先驱报》记者调查，深圳部分银行了解到，今年以来消费贷款利率持续下降，部分银行消费贷款利率最低至3.6%，部分银行利率也低至3.7%。贷款利率和金额应根据客户资格确定。银行在消费贷款方面的创新也层出不穷。工行抵押贷款如何办理。
为了增加对中小企业的支持，许多银行的个人经营贷款利率低于消费贷款。一些银行的个人经营贷款利率甚至低于3%。一些银行建议客户申请利率较低的个人经营贷款，但需要注意的是，个人经营贷款需要申请公司信息和赎回红本，这意味着一些额外的成本。如果他们申请假证书，仍然存在法律风险。工商银行抵押贷款流程。
一些银行以低利率消费贷抢市场
邮政储蓄银行的一位客户经理告诉记者：“我们的消费贷款利率优惠活动从9月份开始，一直持续到今年年底。这取决于金额是否满。”。据报道，今年年初，华为、腾讯等公司员工的优质客户消费贷款利率也为4.5%，现已降至3.7%。
一位贷款中介告诉记者，工薪贷款利率总体上相对较低，尤其是四大银行。工商银行车辆抵押贷款。
记者了解到，邮政储蓄银行、中国工商银行、中国银行、招商银行等银行推出的消费贷款(信用贷款)最低利率为3.7%，最高贷款额度为30万。中国农业银行较低，客户经理表示，最低消费信用贷款可申请3.6%。
这些消费贷款大多根据客户的工作单位、公积金支付金额等因素来确定贷款利率和金额，有些则根据客户每月的抵押贷款供应情况进行评分。世界500强企业和中央企业和国有企业的员工通常获得较低的利率和较高的贷款金额。
一家国有银行的客户经理告诉记者：“我们有一个企业白名单，如果企业员工每月缴纳公积金超过1万元，贷款金额通常可以达到30万元。”。银行抵押贷款怎么贷。
目前，一些银行也倾向于放宽对消费贷款的审批。一家股份制银行的客户经理表示：“分数相同、条件相同的借款人现在可以获得更多的低利率。例如，以前有30%，现在有40%的人可以申请。”。
这些消费贷款的期限大多是1-3年，大多数还款方式提供两种方式：先付息后本金和等额本金和利息。然而，并非所有银行都以低利率推动消费贷款，而一些银行仍需要5%以上的消费贷款利率。
上海某贷款中介告诉记者：“5%是市场的普遍水平，4%以下是优惠利率。”。
由于个人信用消费贷款对客户资格要求较高，特别重视工作单位，部分银行称为“工资贷款”，因此只有符合要求的客户才能申请金额，或只有符合条件的客户才能申请相对优惠的利率。对于工作单位不符合要求的客户，银行将建议申请抵押消费贷款或个人商业贷款。
即使有房地产抵押贷款，一些银行的个人抵押贷款利率也高于信用贷款。例如，中国工商银行一家分行的客户经理告诉记者，个人信用消费贷款利率最低为3.7%，有房地产抵押贷款的消费贷款利率为4.35%。这种贷款的优点是可以借更多的金额，可以借70%左右的房地产评估价值，但需要赎回红利。
个人经营贷款利率跌破3%？工商银行房子抵押贷款。
在支持小微企业和普惠金融的背景下，许多银行更加努力实施个人商业贷款。一些客户经理建议申请利率较低的个人商业贷款。银行个人商业贷款利率仅为3.45%，低于个人信用消费贷款利率的3.7%。“只要你持有超过10%的公司，或者你的直系亲属有一家公司，你也可以申请个人商业贷款。”一家大银行的客户经理说。工商银行抵押贷款条件及流程。
另一家银行的消费贷款利率超过5%，个人商业贷款利率最低为3.65%。”个人商业贷款利率较低，主要是为了实施包容性金融。”银行的客户经理说。
一些贷款机构声称，个人经营贷款利率甚至可以低至2.9%。但记者咨询相关银行了解到，如果是等额本息还本的方式，宣传的2.9%可能不同于我们通常理解的年利率概念，实际贷款利率应该在3%以上。
等额本息还款方式是抵押贷款中常用的还款方式。每月还款金额相同，包括利息和本金。借款人每月还款压力较大。贷款到期前，只需每月还利息（平均按期计算），到期后还本，月还款压力较小。消费者需要了解实际年化利率和利息支出总成本，并根据月收支情况选择合适的还款方式。
对于普通消费者来说，如果他们申请个人商业贷款以降低利率，他们也应该小心“入坑”。例如，虽然一家股份制银行的个人商业贷款声称期限为5年，但它实际上需要每年借桥梁资金来偿还贷款。每年借桥梁资金也会产生很大的成本，而且存在因续期贷款而导致资本链断裂的风险。如果个人经营贷款资金用于非经营目的，存在合规风险，一旦发现变更目的，银行可能会要求提前偿还贷款。
许多消费者可能已经收到了贷款短信或电话，其中一些是由贷款中介打来的。需要注意的是，通过贷款中介贷款可能会有额外的费用或风险。
据记者了解，通过贷款中介向银行申请贷款需要支付中介费，如贷款金额的1%。因此，直接向银行申请贷款更具成本效益，以免增加中介费用。只有找不到愿意贷款的银行，才能找到贷款中介，通过中介找到愿意提供贷款的银行。一家国有银行的客户经理告诉记者，银行通常不会主动与中介机构合作。
(统筹:马春园)工行抵押贷款利率2019。
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