上海银行住房反向抵押贷款——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海银行住房反向抵押贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.住房反向抵押贷款是什么？

住房反向抵押贷款是一种特殊类型的家庭贷款，允许62岁以上的老年人将部分房屋资产转换为现金。你经营多年买的房子，现在可以给你提供回报了。转换后的现金可以通过一次性收取、信用额度或按月收取来获得。借款人不需要每月还款，只要借款人不搬出居住的房子，卖掉房子，或者最后一个共同借款人还活着，借款就不需要偿还。贷款期间，房子的户主仍然是借款人。

2.房屋反向抵押贷款是什么？

“住房反向抵押贷款”是指拥有住房产权的老年人将住房产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预期寿命、住房现值、未来增值折旧等进行综合评价，房屋价值为零，每月或每年向借款人支付现金，直至借款人死亡。它使被保险人能够提前支付该房屋的销售费用，借款人将继续获得该房屋的居住权，并在获得现金的同时负责维护。借款人死亡后，相应的金融机构可以出售、出租或拍卖房屋的产权，收入用于偿还贷款本息，相应的金融机构也可以享受房地产的升值部分。

反向抵押贷款（ReverseMortgage,RM）是住房价值的转换（HomeEquityConversion,HEC）其中一种产品是以住房为抵押，以此为核心，拉动养老、保险、房地产等多项活动。对象是有住房所有权的老年人。老年人不需要搬出住房，通过反向抵押贷款将住房资产转换为现金，作为住房维护、日常生活、长期护理或其他费用，所有债务（包括本金、利息和费用）将在住房销售、业主永久搬出或借款人死亡时支付，借款人也可以选择随时自愿偿还所有款项。

与传统抵押贷款相比，反向抵押贷款与传统抵押贷款相比

从某种意义上说，反向抵押贷款相当于传统抵押贷款的“逆转”。房主每月从贷款人那里获得贷款，而不是向银行支付贷款购买房屋。传统抵押贷款以贷款人的收入和信用为偿还担保，抵押住房仅作为额外担保，总债务一般随时间减少，净资产上升；反向抵押贷款以住房本身的价值为保证，不需要收入或信用担保（因此也适用于低收入和差信用借款人），总债务随时间增加，净资产减少，只有当房屋出售，房主不再居住或死亡时，借款人才有房屋所有权。此外，反向抵押贷款是一种没有追索权的贷款，只能用住房资产偿还。如果住房资产不足以偿还债务，借款人不需要支付两者之间的差额，因此贷款人可能面临无法全额偿还债务的风险。反向抵押贷款与传统抵押贷款的根本区别在于，后者必须出示收入证明，住房只是一种技术担保，前者不需要收入证明，没有追索权，因此不需要偿还超过住房资产部分的债务。

反向抵押贷款不需要收入和信用证明。从理论上讲，这种抵押贷款的设计相对简单，但考虑到未来经济变化导致房地产价格的中长期变化非常不稳定，在五年内上涨40%并不少见。此外，随着借款人剩余生活年数的随机性，反向抵押贷款的设计相当复杂。

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