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1.上海刚买的房子后悔了。有贷款可以马上卖吗？损失惨重吗？

条件一:想卖的房子贷款金额多的时候按揭的房子可以贷款吗。

方法1：向银行申请抵押贷款偿还剩余抵押贷款贷款的房子可以买吗。

简单地说，就是通过银行贷款来支付剩余的抵押贷款。卖方可以根据自己的实际情况向银行申请其他抵押贷款，以结清房屋的抵押贷款。在买方支付贷款后偿还银行的抵押贷款。这种方法会有点麻烦，但对于想要出售贷款房屋的卖家来说，这并不是一种不可行的方法。shqianyy

方法二:转抵押

转让抵押贷款是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，如果你想出售一个有贷款的房子，你需要把房子的抵押贷款转移给买方，这样买方就可以继续偿还卖方的抵押贷款。

二手房市场有两种情况：同行抵押和跨银行抵押。由于买方的信用状况、贷款意愿、月供能力和购房资金安排不同，买方可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

然而，这种方法的使用将受到限制。许多银行的政策对转让抵押贷款的处理有所不同。在实践中，很少有银行能够处理转让抵押贷款业务。因此，很少有人能使用这种方法。

条件二：当你想出售的房子的剩余贷款金额不高时房子贷款没还完可以卖吗。

方法：卖方用买方的首付支付剩余贷款

一般来说，二手房交易的首付可以在房地产总成交额的30%到40%之间，因此在贷款金额不多的情况下，卖方可以充分利用买方的首付来偿还剩余的抵押贷款，然后到银行等相关部门取消房地产抵押登记，进行下一次交易。这是最常见、最方便、最安全的交易方式。超过20年的房子可以贷款吗。

PS：分析抵押过程

1.买卖双方签订房屋买卖合同；

二、买方、卖方、律师事务所三方签订《转抵押交易安全保障合同》；30年房龄的房子能贷款吗。

3.买方支付房屋首付。

4.卖方贷款银行书面同意提前一次性还款确认函(包括欠款本息和还款账户)；

5、买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手住房抵押贷款（贷款申请、律师预审、银行审查）；上海二手房贷款年限与房龄。

六、卖方交房；

7.银行审核通过后，将贷款转让给卖方银行；

8.卖方收到款项后，终止与原贷款银行的贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起转让，抵押给买方的贷款银行；

9.买方贷款银行向卖方支付首付款。

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