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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海二手房贷款政策
1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。上海市按照合同价贷款的吗。
2.贷前调查及面试：建行与借款人面谈，贷前调查等。
3.贷款审批:建行贷款审批。
4.签订合同：客户贷款批准后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放:建行符合条件后发放贷款。
6.客户还款:客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
(建设银行)
款项提取
提取贷款主要有两种方式：
直接提款。贷款合同生效后，借款人根据合同约定的贷款计划，将贷款直接转入贷款银行开立的存款人。
专项提款。贷款合同生效后，借款人应当委托贷款人按照贷款合同约定的时间，将贷款转让给有关银行开立的销售单位或者开发商的存款账户。采用专项提款方式的借款人必须在提取贷款时向贷款人提供相关合同。协议付款通知等凭证。住房公积金发放的贷款采用专项提款方式。
抵押物品
1.抵押人所有的房屋和其他地面都有固定物。
抵押人依法取得的国有土地使用权。
3.贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。
4.凭证国库券。
国家重点债券建设。
6.金融债券。
7、AAA企业级债券。
8.存单等有价证券。
9.个人住房贷款担保
法人和个人都可以为个人住房贷款提供担保。担保人为法人的，必须有能力偿还全部贷款本息，并在银行开立存款账户。担保人为个人，必须有固定的经济来源，有足够的偿还能力，并在银行有一定数额的存款。
2.上海多家银行实施二手房贷三价低新规
3.上海市住房公积金个人购房贷款管理办法
4.贷款买房的相关政策(上海)
2.个人住房商业贷款不能在未封顶的房地产上办理
3.个人住房贷款是建设银行向在中国大陆城镇购买、建造、大修各类住房的自然人发放的贷款。通常被称为"个人住房抵押贷款。
1)贷款用途：用于支持个人在中国大陆城镇购买和大修房屋。目前，其主要产品是抵押和分阶段保障个人住房贷款，通常称为"个人住房抵押贷款"。
2)、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，具有完全民事行为能力的港澳台自然人，具有完全民事行为能力的外国人。
3)贷款条件:借款人必须同时具备以下条件:(1)具有合法身份；(2)具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；(3)有贷款银行要求的合法有效购房、大修房屋的合同、协议等证明文件；(4)购买(大修)房屋总价20%以上的自筹资金。并保证支付购买（大修）房屋的首付款；（5）贷款银行认可的资产抵押或质押，或（和）具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为款银行规定的其他条件。
4)贷款额度:最高为购买(大修)房屋总价或评估价值(以低者为准)的80%；
5)贷款期限:一般最长不超过30年。
6)贷款利率:贷款利率为商业贷款利率，上限放开，下限管理，下限利率为相应期限贷款基准利率的0.9倍。
7)客户贷款流程：
----(1)申请。客户向银行申请书面贷款，并提交相关资料。
----（2）签订合同。贷款申请人收到银行贷款批准通知后，应向贷款人签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
----（3）开立一个账户。选择委托扣除还款方式的客户，应当与银行签订委托扣除协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立销售结算账户或存款账户。
----（4）支付贷款。贷款银行经贷款银行同意发放的贷款完成相关程序后，贷款银行直接将贷款转入贷款银行开立的贷款账户，或将贷款转入贷款银行开立的贷款银行开立的贷款银行开立的存款账户。
----（5）按时还款。借款人应按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。目前，有两种还款方式：委托扣除和柜台还款。
----(6)贷款结算。贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指贷款到期日（一次性还本付息贷款）或贷款最后一期（分期还还款贷款）前结算贷款；正常结算是指在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（分期还款贷款）结算贷款。如果贷款提前结清，借款人必须在贷款银行提前10个工作日申请提前结清所有款项。贷款结算后，借款人从贷款银行领取"贷款结算证明"，取回房地产所有权抵押登记证和保险单原件，并持有贷款银行出具的"贷款结算证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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