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上海最新的房地产抵押政策
房地产经营抵押贷款分为个人房地产经营抵押贷款和公司经营抵押贷款
1、个人房地产经营贷款：以法人、股东或第三方的房地产抵押（住宅、商店、办公楼等）向银行申请贷款。作为抵押品。用途一般作为上下游企业购买的营运资金。一般贷款以个人名义计入，不计入企业负债。
贷款期限：1年～20年(有的银行可以做30年等本还款，但授信20年)
贷款金额:商品房最高房产评估价格70%，商铺、写字楼、别墅最高60%。一般银行控制在1000万以内，少数银行可以申请3000万以上。上海车抵押贷款公司。
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2、企业经营性抵押贷款:以公司名义或法人、股东、第三方房地产(住宅、商铺、写字楼、别墅等。最高60%，工厂最高50%，一般控制在3000万以内，少数银行最高可申请3000万以上。
贷款年利率:2023年最新政策，由于疫情贴息，一年期先利率后本能申请3%，五年期先利率后本金最低3.85%。当然，大多数常见银行的年利率是4%～6%。
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每个人都必须熟悉车辆抵押贷款。与其他类型的贷款相比，车辆抵押贷款所需的信息较少，审计时效性高，到达速度快。然而，车辆抵押贷款的常规也是不可预防的，那么常见的常规是什么呢？
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为了赢得贷款，许多小型贷款机构通常使用低息作为吸引客户的噱头。当客户到公司讨论车辆抵押贷款的相关价格时，他们将收取高额手续费。有些人在完成流程后告诉客户支付手续费，甚至威胁客户不支付手续费的，他们将采取法律程序，用这些手段威胁客户，向客户收取高额手续费。
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贷款10万元，但贷款机构收取2万“服务费”（俗称“斩首利息”），这种贷款方式似乎占了便宜，事实上，因为这样，你不仅贷款的实际金额减少了很多，无论你是否提前还款，扣除的利息都不会退还。一旦遇到要从贷款本金中扣除的利息、手续费、管理费、保证金，统称为“斩首利息”，属于违法产品，千万不要签约！
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