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1、上海房产证上加名字需要哪些手续？

夫妻办理房地产增名手续时，如果房屋贷款未还清，申请人需先向银行申请抵押变更手续，领取其他权证，然后向房管局申请取消抵押登记，再办理房地产证手续后，办理抵押登记手续，最后将其他权证交给银行。但由于风险较大，银行通常不同意办理抵押变更手续。因此，申请人在申请房产证加名手续之前，最好先还清贷款。上海怎么在房产证上加名字。

法律依据：《房屋登记管理条例》第十三条规定，共有人应当共同申请登记。

有关共有人可以申请共有房屋所有权变更登记，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，由共有人共同申请。

《上海市房地产管理条例》第十条规定，两人以上共有房地产的登记，由共有人共同申请。按份共有的单个共有人可以单独申请处置所有份额房地产的登记，但应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的证明。

2、上海房产证加名流程及费用清单

费用：住房类80元/房地产单位，非住房类元/房地产单位。上海房产加名字费用。

房地产登记程序一般包括：

(一)申请；

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：上海房产加名字需要哪些手续。

(1)登记申请；上海房产可以加外地人名字吗。

(二)申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书；上海房产证可以后加名字吗。

(3)相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明；

(4)房地产界址、空间界限、面积等材料；

(5)与他人利益关系的说明材料；

(六)《不动产登记暂行条例》实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。上海房产加名字费用新政策。

(二)受理；上海夫妻房产加名字费用。

房地产登记机构收到房地产登记申请材料的，应当分别按照下列情况办理：

（1）属于登记职责范围，申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按要求提交全部更正申请材料的，应当受理并书面通知申请人；

（2）如果申请材料有错误可以当场纠正，应当通知申请人当场纠正。申请人当场纠正后，应当受理并书面通知申请人；上海婚后房产证加名字。

（3）申请材料不完整或者不符合法定形式的，应当书面通知申请人不予受理，并一次性通知所有需要纠正的内容；

（4）申请登记的房地产不属于本机构登记范围的，应当书面通知申请人不予受理，并通知申请人向有登记权的机构申请。

(三)审核；

房地产登记机构受理房地产登记申请的，应当按照下列要求进行检查：

(一)房地产界址、空间界限、面积等材料是否与申请登记的房地产状况一致；

(2)相关证明材料和文件是否与申请登记的内容一致；

(三)登记申请是否违反法律、行政法规。

(四)审批；

房地产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位调查可能存在权属纠纷或者可能涉及他人利益的登记申请。

申请人、被调查人应当配合房地产登记机构进行实地考察或者调查。上海房产证加名字条件。

(五)记录在房地产登记簿中；上海房产加子女名字新规定。

登记事项自记录在房地产登记簿上。

(六)修证；上海产权证上加小孩名字。

(七)发证；

房地产登记机构完成登记后，应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。

(八)立卷归档。

申请人义务：

1、申请人向市登记中心、登记机构申请房地产登记，应当按照房地产登记事项的法律条件和市登记中心、登记机构的规范要求，如实向市登记中心、登记机构提交所有申请材料，反映真实情况，申请人应当对提交的申请材料的真实性负责；

2、当事人依照《中华人民共和国物权法》第二十八条至第三十条的规定享有房地产权利但未及时申请登记的，房地产登记机构仍按照房地产登记簿记载的内容登记，造成损害的，由当事人承担；上海房产证加名字流程。

3、当事人提交错误、虚假材料或者煽动他人冒充权利人申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任；

4、当事人伪造房地产证书的，由市登记中心、登记机构依法没收伪造的房地产证书，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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