2016上海家庭组合贷款流程——正规助贷

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1.组合贷款的基本流程是什么？

组合贷款流程如下：

→查档→评估→签订房地产买卖合同→银行面签→公积金批贷→商业银行批准贷款→银行出具承诺书和监管协议→过户→纳税、领证、抵押登记→贷款(先公积金贷款，再商业贷款贷款)。

2.结合贷款流程

法律分析：组合贷款处理步骤：（1）贷款咨询：了解组合贷款中自营贷款的相关情况和要求；（2）贷款申请：分别向住房基金管理中心和贷款银行提交书面贷款申请，并提交相关信息。（3）签订合同：取得公积金个人住房贷款金额后，向贷款银行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营个人住房贷款）。客户收到银行同意贷款的通知后，应与贷款银行签订公积金个人住房贷款和自营个人住房贷款的贷款合同和担保合同；（4）贷款发放：公积金中心和银行按合同发放贷款；（5）客户还款：客户按合同按时还款。

在组合贷款条件下计算等额本金和等额本息的还款方式时，商业贷款和公积金的每供、利息总额和还款总额。操作步骤：分别填写商业贷款金额和公积金贷款金额算两部分的还款情况。最后，计算每期还款本金、利息和月供。

法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款的，应当直接向主办银行或者其他银行的经办机构申请。上海组合贷款流程。

借款人应填写《贷款申请书》，包括贷款金额、贷款用途、还款能力和还款方式，并提供以下信息：

一、借款人和担保人的基本情况；

二、财务部门或会计(审计)事务所批准的上一年度财务报告，以及申请贷款前一期的财务报告；

三、原不合理占用贷款的纠正；

四、抵押物、质量清单、同意抵押、质押的证明和保证人同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书及可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他相关信息。

3.什么是组合贷款？组合贷款的流程是什么？

1.市属/中直公积金组合贷款流程

资质审核→签署合同→网签→公积金面签，初审→银行面签→评估→审核、批准公积金贷款→银行审批贷款→缴税、过户→签订贷款合同→抵押登记→放款

2.国管公积金组合贷款流程上海公积金组合贷款流程。

资质审核→签署合同→评估→网签→面签(公积金面签 银行面签）→报卷→国家管理公积金审计、贷款批准→银行审批贷款→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款

三、组合贷款时效

总时效较长，业主一般在6个月左右收到尾款(具体时效以实际操作为准)。

4.组合贷款面签初审材料

?客户必须提供信息：上海买房组合贷款流程。

1)申请人及共同申请人的身份证明:身份证、户籍簿(包括主页、主页、主页、变更页)；上海组合贷款提前还贷。

2)已婚人士提供：婚姻证明（如结婚证、离婚证明等）。原则上，配偶应为共同申请人，并在现场签字（如不能，应出具公证委托书）；

3)共同申请条件:共同申请人与申请人提供信息。

4)网签合同(经纪人提前为客户准备)；上海组合贷款哪家银行好。

5)2张活期储蓄卡或存折(一张还公积金，一张还商贷):还款必须为申请人姓名，账户与公积金还款账户分开；

6)学历证明:受过高等教育的借款人需提供大专以上学历证明；

7)申请人工作单位出具的收入和职业证明：加盖公司印章或人事印章，黑色签名，单位电话号码固定，部分需业营业执照复印件，加盖公司印章；

8)申请人为法定代表人或高级管理人员:银行流水或个人所得税单、公司营业执照等。收入过高的；

?业主必须提供信息：

1)卖方及配偶身份证明:身份证、户籍簿(包括主页、户主页、本人主页、变更页)、房产证原件；

2)卖方已婚人员提供婚姻证明(如结婚证、离婚证明等)。)，卖方配偶必须在现场签字(如不能，应出具公证委托书)；卖方业主名下的活期储蓄卡或存折:用于贷款，必须是业主姓名，账户必须与公积金一致。

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