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“换房退税”解读:卖房后一年内买房可以退税，对楼市有这些影响
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9月30日，据财政部网站报道，财政部、国家税务总局发布了关于支持居民购买住房的个人所得税政策的公告。自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对出售现有住房所缴纳的个人所得税给予退税优惠。改革政策会对房地产市场产生什么影响？
根据公告，目前的房屋转让金额是房屋转让的市场交易价格。新房为新房的，购房金额为纳税人在城乡建设部门网上签订的购房合同中注明的交易价格；新房为二手房的，购房金额为房屋交易价格。
享受优惠政策的纳税人必须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的房屋应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、联盟）所辖的行政区划范围。上海房贷个税抵扣多少。
2.出售自有住房的纳税人和新购房屋必须直接相关，应当是新购房屋的业主或者业主之一。
新购房金额大于或者等于现有住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。
对此，贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示，退税政策将降低换房群体的税负成本，退税条件有限，需要满足2022年10月1日至2023年12月31日出售房屋后一年内重新购房的需要，这将促进改善性需求，加快换房进程，对促进市场交易起到积极作用。
徐晓乐表示，目前大部分一二线重点城市对住房个人所得税的执行情况是，五年内唯一免征，其他情况按房屋差额的20%或全额的1%征收。新政策将有利于持有房屋在五年内或拥有多套房屋的家庭。
徐晓乐认为，目前最新的减税政策是针对需求方限购限贷和房贷利率下降叠加的，需求方的鼓励和支持政策将全面落实，有助于市场预期的修复。房贷个人所得税抵扣个税。
中原房地产首席分析师张大伟表示，二手房个人所得税是指税务机关在二手房交易中向卖方征收交易所产生的差价所获得的收入。例如，房屋原价为100万元，卖方以1000万元的价格出售给买方，部分应从900万元的差价中征收作为个人所得税。
然而，政策因地而异。大多数城市全额征收1%-2%作为交易所得税，基本满5年的家庭唯一免征住房。例如，张大伟介绍，上海等城市基本二手房个人所得税按1%征收，北京唯一不符合5%的，按差额征收。“对于大多数城市来说，一套房可以节省3万-5万的税费，而北京等城市的少数房屋可以节省数十万以上。”房贷个税一个月能抵多少钱。
但他提醒，需要注意的是，在当前的市场交易环节，所有的税费都同意买房子支付，所以后续的卖方获得退税，如何计算，是否会影响房价的销售，这也需要明确的政策。
张大伟认为，新政策对大多数城市市场影响不大，但可能对北京等少数城市的客户产生一定的影响。有利于增加个人所得税的住房流动性。总体而言，央行、财政部等近期都在发布房地产市场定向稳定宽松的政策，有利于市场的逐步稳定。
文/宋霞，北京青年报记者房贷 个税。
编辑/田野
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