上海有贷款记录离婚后买房算几套——正规助贷

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1.离婚后买房算二套房吗？

不算。有下列情形之一的，视为二套房。借款人首次申请使用贷款购买房屋。如果其家庭在拟购房地点的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋。借款人用贷款购买（或以上）房屋，申请贷款购买房屋；贷款人通过查询信用记录、面试、面试（必要时访问）等形式进行调查。非本地居民可以提供一年以上的当地纳税证明或者社会保险缴费证明申请住房贷款的，贷款人应当按照本通知第三条的规定执行差异化住房信贷政策。《中华人民共和国民法典》第一百零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，属于夫妻的共同财产：（一）工资、奖金、劳动报酬；（二）生产、经营、投资收入；（三）知识产权收入；（四）继承或者赠与的财产，本法第一百零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当共同拥有的财产。夫妻有平等处理共同财产的权利。

2.离婚次贷人买房是第二套吗？

法律依据：离婚后买房算首套房吗。

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务的通知》一、第一套房定义政策概念中的第一套房，并不是大家普遍认为的第一套房的意思。对于第一套房的概念，通过梳理《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务的通知》

1.贷款结清后再买房，算首套房；

2.贷款通过房屋出售后，房地产无法通过房屋登记系统查询，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到。此时，买房是第一套房；

3.买房前全款买套房，算首套房；

4.全款买了套房卖了，房屋登记系统找不到房产再贷款买房，算第一套；

5.有两套商业贷款记录，但已全部还清出售，并能提供出售证明的，再买房属于第一套房；

6.有一套贷款已还清的房子，还有一套公积金贷款，但可以同时提供房屋出售，然后买房属于第一套房；

7.夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。贷款还清的，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；

8.夫妻一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房婚后买房申请贷款也是第一套房。离婚后多久可以贷款买房。

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