上海小产权房首套房贷款——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.小产权房是首套房吗？

小产权肯定不会在房管局备案，否则就是大产权。

银行根本不会涉及，因为小产权不能贷款。

2.购买小产权房商业贷款后，以后用公积金买房是第一套还是第二套？

一般买小产权房不能贷款，如果小产权贷款，以后使用公积金贷款利率不受影响，至于第一或第二，根据不同的政策，具体可以问当地房地产部门，涉及很多问题，如购买限制政策、当地房地产部门小产权登记以及未来的政策变化。

3.有房再买房一定不是第一套房吗？

一、未成年子女与父母共有房屋。当一些父母买房子时，他们会把未成年子女的名字写进房地产证书，这样未成年子女就可以和父母共用一所房子。在一些认贷不认房的城市，未成年子女成年后，即使再买房，也可以算是第一套房。但是，这里的小系列需要提醒你，在之前的情况下，再买房需要缴纳一定的税费。另外，如果未成年子女和父母有两套以上的房产，那么成年后再买房就算是两套房。

2、有未备案的拆迁房屋。所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因拆迁并安置给被拆迁人或承租人的房屋。现在，国家还要求拆迁安置房备案。如果已经备案，买房将被视为第二套房；但如果没有备案，那么买房就是第一套房。有一套小产权房再买房算首套房吗。

3、有商品房。目前，虽然一些城市已经开始限制商品房的购买，但大多数城市仍然实行不限制购买的政策。也就是说，如果你名下只有商品房，在购买普通商品房时，它仍然被视为第一套房，这对一些购房者来说是个好消息。小产权房有房产证是二套房吗。

4、现有房屋无房地产权证。由于一些特殊原因，如开发商五证不全，一些房屋无法办理房地产权证。如果你买了一套没有房地产权证的房子，那么再买一套房也算是第一套房，因为没有房地产权证的房子不能登记，也不能办理房屋抵押贷款。

5、我买了一套小产权房。众所周知，中国禁止小产权房上市，也不允许为小产权房提供抵押贷款。因此，如果你买了一套小产权房，你自然无法备案或获得抵押贷款。此时，如果你购买普通商品房，它自然被视为第一套房。

6、全额买房后出售。一般来说，如果你全额买房，就不会涉及银行贷款。至于全额买房，然后卖掉房子，这表明你名下没有房地产。这样，你就符合第一套房的标准，自然可以享受第一套房的折扣。有证的小产权房算首套房吗。

7、如果你在其他地方有房子但没有贷款，你可以再买一套房子。如果你在非出生地有房子但没有贷款，那么再买房可以算是第一套房。然而，如果你在其他地方有房子和贷款，那么再买房就不是第一套房，因为贷款记录是全国联网的。

长沙海伦堡?爱ME建议在城市二期买房时，最好先了解当地的购房政策，确认自己是否有第一套房资格，以免资金不足。

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