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年购房贷款利率是多少？

贷款一年内的利率为4.35%。贷款一到五年的利率为4.75%。目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。

公积金贷款5年以下(含5年)的利率为2.75%，5年以上的利率为3.25%。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率调整不同。中国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。

同期，公积金贷款基准利率为3.25%，第二套住房贷款利率普遍上升10%。第二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭将再次申请抵押贷款视为第二套房。上海二套商贷上浮多少。

对于以前的贷款，基准利率调整后，新的基准利率一般会从明年1月1日起实施，月供会发生变化。

如何计算抵押贷款利率

如果贷款只有一年或不到一年，利率为4.35%；如果贷款是1到5年，利率是4.75%；如果贷款超过5年，利率为4.90%。上海二套房上浮多少基点。

1、利息=贷款额×年利率×期限，该公式是在期限内按单利计算并垂直计算，是到期一次性还本付息的计算公式。

2.贷款不同。一是按月复利计算；二是分期偿还，偿还后的本金不在后续计算利息。最新房贷利率lpr。

3.利息按现行七折房贷优惠计算，5年以上基准利率为5.94%，优惠后为4%.%，月利率为4.%/12=0.%。二套房最新贷款利率。

上海第二套房限购政策：二套房贷款利率是多少个点。

首付比例：根据有关规定，上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。

贷款利率：第二套住房贷款利率在基准利率上升10%（具体贷款利率以经办银行规定为准）。此外，上海对住房也有限制。

上海户籍居民第二套首付70%，无房有贷首付60%。无贷无房可以买第二套。目前有一套可以再买一套，两套以上禁止再买。外国户籍居民在上海买房需要近3年，累计纳税或缴纳社保满2年。

无贷无房可买一套，目前禁止一套和两套以上。此外，上海单身外国人禁止买房。

第二套房认定标准：1。在拟购房地点的房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中，如果以家庭名义登记有一套（或以上）房屋，则贷款购房，属于第二套房；2.借款人用贷款购买（或以上）房屋，然后用贷款购买房屋，属于第二套房；3.如果通过调查确认借款人家庭有一套（或以上）房屋，则贷款购房属于第二套房。

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