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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海二套贷款需要还清首套，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.听说现在有规定买第二套房，必须还清第一套房贷款，对吗？
不清楚，但最低首付40%，贷款利率上升10%。
第一套房未还清不影响贷款购买第二套房，但第二套房贷款需要支付较高比例的首付和较高的利息。
中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于加强商业房地产信贷管理的通知》规定，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行同期同级基准利率的1.1倍。
在定义第二套住房时，贷款不承认住房。如果所有贷款都已结清，即使买方名下有一套住房，银行金融机构仍将实施第一套住房贷款政策。如果买方名下有两套或两套以上住房，并结清了相应的购房贷款，并申请贷款购买住房银行金融机构，可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。贷款还清算首套还是二套。
假设名下有一所房子，没有贷款或已结清贷款，你可以在买房时享受第一套住房贷款政策，但如果贷款没有结清，你将实施第二套住房政策。值得一提的是，第一套住房、第二套住房、第三套住房的识别标准以家庭为单位，家庭由三种人组成，我配偶的未成年子女。
一个家庭只要有房贷还没结清再买房，就叫两套第三套房，也是以家庭为单位。
二、买第二套房银行贷款要先还吗？
不需要先偿还，只需按照第二套住房贷款的规定贷款上海贷款还清算首套。
三、买二房必须还清贷款吗？
买第二套房必须还清贷款:1。购房者按揭贷款购买商品房的，贷款未结清的，按照年度最新政策，将第二套房政策的最低首付比例调整为不低于40%。个人住房转让免征营业税的期限，由购房5年以上(含5年)降至2年以上(含2年)；2.最新第一套房认定标准贷款购买商业贷款已结清，再贷款购买第一套房；3.贷款买了套房后，通过房屋登记系统找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房。全款买房贷款买房是第一套。全款买房贷款买房是第一套。全款买了套房后，卖掉了房屋登记系统，找不到房产，然后贷款买了第一套。外地贷款还清在上海算首套吗。
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