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1.抵押贷款的利息是多少？

第一套房于第一套房和第二套房。第一套房:贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。第二套房:贷款利率与借款人资格有关，但公积金首套房贷款利率为1.1倍，即贷款期限在5年(含)以内，贷款利率为3.03%；贷款期限超过5年，贷款利率为3.58%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法若干问题的规定》第二十六条照约定的利率支付利息的，人民法院应当予以支持。借款人约定的利率超过年利率的36%，超过部分利息约定无效。人民法院应当支持借款人要求贷款人返还年利率36%以上的利息。

2.上海商业贷款利率(商业房贷利率)是多少？

上海商业贷款预期年化利率是多少？

中国人民银行公布的商业贷款5年以上为7年。83%，自10月27日起，将商业个人住房贷款预期年化利率的下限扩大到贷款基准预期年化利率的两倍；首付最低比例调整为20%。首先，金融机构对客户的贷款预期年化利率和首付比例应根据借款人是否首次购房或非首次购房、自住房或非自住房房建筑面积是否为普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等风险因素在下限以上的差异。二是金融机构可以根据优惠条件支持居民首次购买普通自住房和改善普通自住房的贷款需求，金融机构可以根据贷款预期年化利率和首付比例给予支持；金融机构应当适当改善非自有住房和非普通住房的贷款条件。二是金融机构可以根据优惠条件支持居民首次购买普通自住房和改善普通自住房的贷款需求，金融机构可以根据贷款预期年化利率和首付比例给予支持；金融机构应适当改善非自住房和非普通住房的贷款条件。三是降低个人住房公积金贷款预期年化利率。其中，五年期以下(含)由现行调整为五年期以上，由现行调整为个百分点。5年以上公积金贷款最低商业贷款

附：年房价走势如何？

房地产市场继续分化。一线城市供需矛盾突出，不会完全取消限购，但会适当微调，如公积金政策、普通住房认定标准、外来人口购房标准等，逐步释放新的购买力。一线城市市场全面复苏的趋势已经确立，年成交量会更好，房价也会缓慢上涨。

其他城市将全面取消行政手段的监管措施，其中强大的二线城市将跟随一线城市，价格上涨。在弱二线城市，交易量将扩大，但价格上涨将疲软。

在绝大多数三、四、五线城市，房地产市场基本上处于无人驾驶船的状态。在这些城市中，只需要的人可以在市中心买房，投资者最好去大城市。郊区新区随时成为鬼城。

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