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上海首套房认定标准首套房贷款利率。

1.其他地方没有住所的，上海第一次买房是第一套；

2.有房子，但贷款已经结清出售，名下没有房子。第一套是买新房；首套房公积金贷款流程。

3.外地有房，上海没有房，没有贷款，上海资格认定第一套。

4.上海只能单身买一套。未成年子女与父母共有住房，成年后单独购买的住房视为第一套；

5.未成年子女和父母有两套房子。当他们长大后，他们就不再有资格买房了。只是证明是1月28日前出来的。首套房贷款政策。

1.上海本地人买房的条件

所谓上海本地人，是指夫妻一方为上海户籍或购房人为上海户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求，但对可购房套数有一定限制。

(1)有父母的(上海人、家庭单位)不超过两套，个人名下没有房产的可以再买两套。(前提:1月28日前与父母合租)

(2)(上海人，以家庭为单位)父母不超过两套，一套以自己的名义，可以再买一套。(前提:1月28日前与父母合租)

(3)(上海人、家庭单位)和父母没有房产，个人名下没有房产的，可以多买两套。上海公积金贷款政策。

(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申请房产税减免(每人60平方米)，需要以父母的名义没有房产，需要证明父母和户籍在一起。他们还需要父母去交易中心办理房产税认定。注:1月28日以后和父母共有的房子，即使属于自己。

2.外国人在上海买房的条件

(1)以家庭名义买房。所谓家庭，就是买家已婚。上海公积金贷款额度。

(2)上海家庭无房。上海2019公积金贷款新政。

(3)可提供购房合同签订前三年内在上海缴纳至少两年税或社保的证明。

(4.如果有3年的长期居留证，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供税单就可以直接买房。

（5）2000年，上海仍实施限购政策。非上海户家庭可以提供符合规定的纳税证明或社会保障证明的，限制购买一套住房。已拥有一套以上住房的，暂停在本市出售。

（6）根据本市住房限购政策，非本市户籍家庭凭社会保险缴费证明购买住房的，社会保险缴费必须符合自购买之日起前3年累计缴费24个月的要求，逾期缴费不予认定。

在上海买房需要注意什么？

1.房屋预防措施：首先了解房屋的位置、房屋类型、面积、建筑质量、交通、周边环境、配套设施，然后根据家庭成员的实际情况考虑是否购买。之后，仔细研究开发商的信用和实力，并要求其出示营业执照、资格证书等。2020首套房贷款新政策。

2.签订合同时注意事项：签订购房合同前，检查购房合同文本是否标准化；要求开发商二次出具五证两证，防止后期建筑质量相关问题；第三，全面彻底检查购房质量，确定房屋类型和使用面积。仔细阅读协议内容，明确交接时间、交付规格、违约责任及相关事项的详细赔偿，主要是违约责任。如有争议，可要求开发商进行修改。

3.贷款注意事项：提交的贷款材料应真实、具体，以免影响贷款程序，延误贷款过程。根据你的能力，不要强迫，准确判断你的工作稳定性、工资水平和还款能力。根据您的实际情况，选择贷款和还款方式。

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