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上海正规银行放款——上海贷款
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1.贷款房能卖吗？
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；房子抵押贷款能贷几年。
(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)未经他人书面同意共有房屋产权的；有房贷的房子可以抵押贷款吗。
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取所有权证书的；
(七)法律、行政法规定禁止转让的其他情形。
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2.抵押不到一年的房子能转售吗？
抵押不到一年的房屋可以转售，可以在银行办理抵押。
抵押流程:
1.买卖双方签订房屋买卖合同；
二、买方、卖方、律师事务所签订《转抵押交易安全保障合同》；
3.买方支付房价30%的首付(按照交易价格和评估价格较低的原则，一年内免评估，以原购买价格为准)；贷款没还完房子能卖吗。
4.卖方贷款银行书面同意提前一次性还款确认函(包括欠款本息和还款账户)；还在贷款的房子能卖吗。
5、买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手住房抵押贷款（贷款申请、律师预审、银行审查）；房子多少年不能贷款。
6.卖方实际将房屋交付给买方；房子贷款没还完可以卖吗。
7.银行审核通过后，将贷款转让给卖方银行；
8.卖方收到款项后，终止与原贷款银行的贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理转让，抵押给买方的贷款银行；
9.买方贷款银行向卖方支付30%的首付。
按揭客户需要知道
1、抵押房屋产权明确，无重复抵押、租赁等情况。按揭的房子可以贷款吗。
2.抵押贷款客户已就房屋销售达成协议，并签订了销售合同。
3.原借款人信用良好，贷款无逾期或拖欠。月供的房子可以贷款吗。
原借款人已取得房屋权利证明。有贷款的房子怎么卖。
5.新借款人信用良好，符合贷款要求，可提供相关申请材料
参考以上内容：
百科-转按揭
百科-二手房转抵押
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