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1.借款人家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即借款人家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

2.如果借款人家庭在本市拥有一套住房，或者在本市没有住房但有抵押贷款记录（包括商业或公积金住房贷款记录），申请商业个人住房贷款购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

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上海住房公积金个人公积金贷款最高60万，家庭贷款最高6万。

使用房地产抵押贷款，是一种很好的方式，程序相对简单，但也要满足银行规定的一些硬条件，一般农村住房没有房屋所有权证书，如果是这样，很难贷款，所以上海哪里有农村房地产抵押贷款？如何处理上海的农村房地产抵押贷款？

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1、过去农村住房不能抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证书，没有住房所有权证书，即农村住房缺乏登记确认制度，产权不明确。因此，农民申请农村住房抵押贷款，农村住房需要经土地所有权单位即村委会同意，抵押人必须有财产处置权，以共同财产作为抵押品，取得共同所有人的同意。

2、首先，抵押房屋必须经房屋所有权登记，并取得房地产登记机关颁发的房屋所有权证书。《暂行办法》规定，申请人需要提交房屋所有权申请、有效身份证、集体土地使用权证书、房屋工程质量表、备案房屋建筑面积测绘报告等文件。抵押贷款能还其他房贷吗。

3.其次，申请人在办理房屋抵押登记时，应当向房屋管理部门提交抵押登记申请、抵押人、抵押权人的身份证、贷款和抵押合同、集体土地使用证、房屋所有权证。有争议或者未取得集体土地使用权证、房屋所有权证的，不得设置抵押。贷款抵押品由专业评估机构评估，贷款金额一般为抵押价值的60%。上海二手房抵押贷款额度。

如何办理上海农村房地产抵押贷款？

1、借款人需要提供的材料包括：借款人身份证、户籍簿、结婚证、借款人配偶身份证、户籍簿；借款人个人收入证明（加盖单位公章）；房屋所有权证明、原购房协议原件、复印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款使用证明。上海房产可以抵押贷款吗。

2、贷款金融、年限和利率：房地产抵押消费贷款起点为元，高额度不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，长达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

3、贷款流程：现有住房抵押贷款：首先，借款人应找到评估机构进行房地产价值评估，并获得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方提交上述信息，签订房地产抵押合同。第三，借款人与银行签订了贷款合同。第四，银行批准后发放贷款。之后，借款人分期或一次性偿还贷款，取消财产抵押贷款，取消财产所有权证书。

以上是上海农村房地产抵押贷款的相关内容，以及如何处理上海农村房地产抵押贷款。抵押贷款必须对抵押品具有财产处置权。如果是共有财产，则必须经共有人同意才能办理抵押贷款。

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