上海结婚离婚买房贷款——正规助贷

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1.刚离婚可以按揭买房吗？

法律分析：离婚不会影响贷款。个人贷款申请条件：一是25岁以上，具有完全民事行为能力；并在中国有常住户口或有效居留证。二是具有固定的职业或稳定的经济收入，能保证按时还本付息。三是信用记录良好，无不良信用记录。四是能够提供银行认可、合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。符合上述条件的，可向商业银行申请贷款。

法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应当是具有完全民事行为能力的自然人。征信问题离婚买房放款复婚。

2.离婚后我会买房子。这是第一套房吗？

离婚后，买房是否被认定为第一套房，分为以下情况：离婚后多久可以贷款买房。

1.贷款买了套房，房产可以通过房屋登记系统查询，然后贷款买房，算两套。

2.贷款买了一套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房，算两套。没结婚可以一起贷款买房吗。

三、全款买了一套房，卖了，房屋登记系统找不到，再贷款买房，不算两套。

4.全款买了套房，房产可以通过房屋登记系统查询，贷款买房算两套。

5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行将尽职调查核实买方已有一套房屋，然后购买两套房屋。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（以上）差异化住房信贷政策：假离婚证买房已经放款。

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；男生故意婚前贷款买房。

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；离婚后买房算首套房吗。

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

银行认定为七种情况七种情况

1.父母名下有房子，以未成年子女的名义买房

家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被分为家庭类别。因此，当未成年子女以贷款的名义申请购房时，将按照第二套住房政策执行。

2.未成年人名下有房地产，成年后贷款买房刚离婚可以按揭买房吗。

根据目前的银行"认贷又认房"，如果不出售现有房地产，贷款买房属于第二套房，将按照第二套房的政策执行。根据过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，申请抵押贷款就不是第二套。

3.个人名下有全额购房，然后贷款购房

过去只"认贷"，这种情况不是二套房，现在加了"认房"，虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到名下的房地产，就会被认定为第二套房而不出售和申请贷款。

4.个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房

目前，银行认定了二套房"认房又认贷"，也就是说，虽然贷款购买的房地产出售后，家庭名下没有住房，但由于之前有贷款记录，申请抵押贷款也将被视为第二套住房。征信不好离婚买房。

5.商业贷款首次购房，公积金贷款再次购房离婚买房。

目前，公积金贷款政策也相对严格。只要借款人有抵押贷款记录，无论抵押贷款是否结算，房地产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。

6.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口没有在一起

夫妻结婚后，虽然户口没有在一起，但他们已经在民政局登记结婚。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行还要求借款人提供婚姻状况证明，已婚夫妇不能提供单身证明，因此另一方在再次购买房屋时也将被视为第二套房。公积金贷款买房需要什么条件。

7.婚后双方共同贷款购房，离婚后一方申请贷款购房贷款买房流程。

只要中央银行的信用调查系统能够找到抵押贷款记录，即使离婚后房地产被判给一方，另一方在贷款买房时也会被认定为第二套房。这使得许多人试图通过"假离婚"避免二套房新政的想法也白费了。

百科-二套房

百科-《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》

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