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1.如何办理二次抵押？

一、二次抵押贷款流程是怎样的？

首先，业主申请二次抵押贷款后，银行将指派专人评估房地产的价值，主要评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值；贷款房可以抵押贷款么。

二是业主在办理房屋二次抵押贷款时，需出具个人身份证明、房产证明、收入证明等银行要求的证明材料；

第三，贷款人本人需携带所有资料到银行面对面签字，并签署房屋二次抵押贷款申请；房子抵押贷款怎么贷。

第四，银行将根据房地产的具体情况和贷款人的个人资料进行审核，并计算贷款金额；上海有抵押贷款。

最后，审核通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待贷款。

二、二次抵押贷款所需证件

主要根据各地区建设委员会的具体要求，通常只需要申请人的产权证书（产权证书或房屋所有权证书、土地使用权证书或购买合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证书等）。根据付款时间和各区县申请其他权利证书的时间，一般可以在收到其他权利证书的当天发放贷款。

各银行对抵押房地产的规定不同，对房地产的建成年龄和地区会有相应的要求。例如，对95年以前的房地产或一些郊区县的房地产有更多的限制，贷款的数量也更少。然而，对房地产的年龄和地区没有限制。几乎可以进行抵押登记的房地产可以根据当时市场上类似房地产销售的价格进行合理评估，使贷款人能够获得相对较高的银行贷款数量。上海房屋个人抵押贷款。

三、二次抵押变更

二次抵押又称抵押顺序，其变更是指同一抵押物上的几个抵押权人，经协议交换抵押顺序。变更顺位后，抵押权当事人优先受偿顺序发生变化。与抵押权顺位的转让和抛弃不同，顺位的变更会产生绝对的效力。它是各相关抵押权人通过协议变更各自抵押权的顺位。原顺位前的抵押权人变为后顺位抵押权人，原顺位后的抵押权人变为先顺位抵押权人，抵押权担保的债权金额也同时变更。上海房屋抵押银行贷款。

抵押权顺位变更的构成要素基本相当于抵押权顺位的让步。需要注意的是，顺位的变更具有绝对的效力，不仅赔偿顺序发生变化，而且赔偿的债权金额也发生变化。因此，如果双方改变行为，可能会影响其他抵押权人的利益。

如果二次抵押贷款也向银行申请，那么评估仍然需要银行评估，但银行评估不再是整个房屋的初始价值，而是多余的价值，经过银行评估后，如果双方同意，双方需要将相关信息带到银行办理二次抵押贷款手续。

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