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为什么上海自由贸易区临港新区单独放开限购政策特别引人注目

8月6日，上海(房地产)市副市长陈寅在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上透露，上海自由贸易试验区临港新区将放开房地产限购政策。

具体内容包括：购买限制从家庭限制到个人财产限制；购买资格社会保障要求从5年到3年；人才“转移”（居住证）年限从7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

限购只针对自贸区新区，即上海临港地区，上海其他地区的房地产政策没有改变。全款买房和贷款买房哪个划算。

在这方面，顶级10家房地产企业的高管告诉《国家商业日报》，这可以被视为放松上海当地的购买限制，主要是为了解决大企业到来后员工的购买问题。一方面，它可以加强新社区的建设，加快当地的去库存。

?临港放松限购有信号意义

8月6日，国务院发布了《中国（上海）自由贸易试验区临港新区总体规划》，同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新区，并公布了新区第一个启动区的四个范围和新区的总体规划。新区规划范围为：上海大治河以南、金汇港以东、小洋山岛、浦东国际机场以南设置新区。

事实上，今年6月，上海市副市长陈银指出，自由贸易区新区（主要是临港地区）的建立将符合国际最高标准和最具竞争力的制度创新，同时在产业上取得突破。也就是说，给临港地区新的使命和任务。临港地区的自由限制只是新区发展的支持措施之一。

那么，临港区对购房限制的相对宽松态度是否具有国家意义呢？厦门市买房网。

上述房地产企业高管认为，近两年来，国家一直强调“一城一策”。不同地区有不同的政策，其他城市也可能需要局部“激活”。因此，上海浦东的政策自由化具有一定的信号意义，但没有示范意义，可能不会在全国范围内直接复制。

他还强调，加强分区治理的逻辑并不意味着未来的监管将会放松，而是更加强调分区治理的逻辑。厦门市买房政策。

《每日经济新闻》记者注意到，临港是上海一个非常特殊的板块。

临港新城片区距离上海市中心人民广场75公里，实际上是在本世纪初填海围城而成。此后，S2建成、东海大桥通车、洋山开港、四大开发公司南下、工业区崛起、16号线通车、特斯拉入驻。。。东南海滨的临港逐渐有了新城的景象，包括中国船舶、西门子、商飞、瓦锡兰和马士基DHL、上海电气(601727)、国内外知名的工业集团和物流企业，如上海汽车，纷纷进驻。如今，临港地区已成为汽车、船舶、航空、海洋等行业的“必争之地”。外地人如何在厦门买房。

据了解，上海自由贸易区面积120.72平方公里，涵盖外高桥（600648）保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区、上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、张江高科技（600895）技术园区、陆家嘴（600663）金融贸易区。新批准的临港区将首次启动南汇新城、临港设备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积119.5平方公里。

根据港新城官方微信微信官方账号最新介绍，临港规划面积343平方公里，人口68万，由国际未来区(主城区)组成、智能制造区(重装备产业区、奉贤园区)、统筹开发区(主产业区)、由海洋科技创新城(自贸区、科技城、大学城)等功能区组成的智能生态区(综合区)。

?放松限购政策，吸引人才

临港加入“自由贸易区”具有重要意义，因此有后续政策调整。上海、北京（房地产）研究咨询部主任杨月晨告诉《国家商业日报》，这主要是为了吸引外国人和高端人才在临港地区定居，为新地区带来更多的住房购买需求。

58安居客房地产研究所首席分析师张波指出，该地区远离上海中心，其购房者主要是自住，该地区主要是“产业与城市一体化”。该政策的实质是解决该地区工作人员的生活问题，这与房地产监管本身没有太大关系。与嘉定新城、青浦新城等热门板块相比，临港新城的发展速度明显略低。

据上海中原研究院统计，临港新城一手市场供应稳定，2016-2017年市场需求旺盛，平均价格稳步上涨，保持稳定在2.83万元/平方米。目前市场供过于求，尤其是2018年第四季度房地产企业集中推盘，市场选择越来越多；与张江、朱桥、惠南等板块项目相比，临港价格优势明显，月均去化套数201套，远超周边板块100多套。

临港新城及周边地区共有9个上市项目和地块，潜在供应套约3277套，价值84.5亿元，分布在临港主城区和海湾蓝湾国际社区。其中，绿城上海城园、万科金宇蓝湾鹭语别墅潜在供应套数排名第一，价值超过11亿元。

据临港新城官方微信官方账号2018年7月介绍，临港常住人口约30万。从目前常住人口来看，该地区房地产项目的销售相对有限。即使取消购买限制，短期市场也不会有所改善。然而，未来将引入更多的工业人口，该地区的住房需求将继续增加。

据记者了解，港城、绿地、万科、保利、陆家嘴、中建、港城等品牌房地产企业已入驻临港，其中港城是临港真正的“地主”，在该地区拥有大量土地储备。

同策咨询总监张宏伟告诉《国家商业日报》，该地区存在一定的去库存压力。从房地产市场的角度来看，房地产购买限制政策的自由化是一个去库存的机会。对于房地产企业来说，在临港自由化购买限制后，如果需求增加，一些开发商愿意投资。

“投资是否取决于供求关系。”上述房地产企业高管告诉记者，企业最终是否会投资，如何投资，也取决于价格和政府价格限制的逻辑。如果价格限制较低，地价较高，就会打击企业的热情。只要有合适的价格和利润，它就不一定卖得很高。支持该行业的发展和吸引人才是该政策的初衷。（国家商业日报）

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