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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18221936189 ，欢迎咨询外地有贷款记录在上海买房算几套，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.外国老家有贷款，还能在上海买房吗？
其他地方的贷款记录会影响在上海买房的第一套和第二套判断，但不会影响在上海买房的资质。上海外地户口的限购要求是:已婚夫妻一人缴纳社保或个税记录60个月，符合条件可以在上海买房。根据房屋认可和贷款认可的原则，外地户口在上海没有房子，但在外地有贷款记录，不能算作第一套房子的第一笔贷款，应该算作第二套房子。
2.外地有房有商业贷款在上海买房怎么算？
在其他地方有住房贷款，只要在上海没有住房，即使是第一套房。
根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（或以上）差异化住房信贷政策：
（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；
(二)借款人已用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；
（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。外地人有贷款记录在上海买房。
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。上海买房在外地有房贷记录。
第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。外地有贷款记录上海算首套吗。
3.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？
婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；
二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
第三，使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。
北京政策：
2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市没有住房，但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。有过房贷记录在上海怎么买房。
购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停发放贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。
参考以上内容：百科-二套房上海买房有贷款记录首付多少。
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