上海有房无贷款算二套吗——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1、有贷款记录的外国人在上海第一次贷款买房是第二套房吗？

房屋产权登记信息和贷款记录，只要有一个属于第二套房。外地有房有贷款在上海买房算二套吗。

2、我以上海的名义还有一套房子，但是没有贷款，所以我是两套吗？

上海的商业贷款判断是认房认贷:认房是指看上海名下有没有房子，认贷是指全国有没有住宅贷款记录。只有满足两个条件，才能判定为第一套。你目前在上海有房子，即使没有贷款，也算是两套。

3、如果以上海的名义有套房，还能再买吗？

二套房的认定标准

1、全款买了一套房，贷款买房——算第一套；贷款买了两套以上的房子，然后全部卖掉了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房——算第一套；上海无房有贷款记录算二套房吗。

2、夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。贷款还清的，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；贷款未还清的，计算两套以上；

3、贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——算第一套。如果贷款没有结清——算两套；全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套；如果当地暂时没有房屋登记系统的查询条件，银行会尽职调查核实买家已经有一套房，然后贷款买房——算第一套；

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，均已还清出售，并可提供两套房屋出售证明。在这种情况下，再次贷款是第一套；个人名下的一套房商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经还清。申请商业贷款买房是第一套；

5、夫妻俩，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房申请贷款——算第一套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上。对于贷款购买第二套房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

名下有房还是第一套房的情况上海有房无贷款算首套房吗。

1、以商业和办公用房的名义：第一套房的优惠政策一般针对普通住宅。如果你的房子是商业和办公用房，比如40年的产权公寓、商店、办公楼等，那么当你再次购买普通住宅时，它仍然是第一套房。

2、名下房屋为小产权房：小产权房一般是指建在集体用地上，未缴纳土地出让金的房屋。国家住房管理部门不颁发产权证书，不能上市、交易、转让、继承等。因此，如果你有一个小的产权房，买房子仍然是第一套房子。

3、名下的房子是全款购买:各地政策不同，第一套房的认定标准在全国不统一，一般分为三种认定方式:认房认贷、认房不认贷、认房。

如果你所在的城市实行贷款政策，即使你名下有一套房，只要你全额购买，没有抵押贷款记录，然后按照第一套房的折扣购买。贷款已结清的第二套房，一些银行也将按照第一套房的利率执行。外地有房没有贷款记录上海算二套吗。

4、名下房屋为拆迁安置房，尚未备案：近年来拆迁户较多，拆迁安置房应运而生。如果你拆除的安置房还没有在房屋管理局备案，那么买房也是第一套房。外地有房无贷款上海算首套吗。

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