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上海正规银行机构贷款——上海贷款
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很多上海人买房后才明白，这些细节与生活体验有关。如果他们忽视它们，他们将遭受巨大的损失
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，上海叔叔。我只需要第一套房。我有资格买房。如何选择总预算300万的房子？哪个区域比较好？
问题:你好，上海叔叔。年底计划在上海买房上车，预算600万。如果遇到合适的，可以达到700万左右，主要是自住。暂时不用考虑学区。宝山杨兴怎么样？有没有合适的房子，还有哪些板块可以考虑？
上海叔叔：你好，这个预算买杨兴的房子，没有好的选择，虽然杨兴可以受益于吴松城市副中心，西顾村板块，内环板块大，看更多，你可以选择质量好的房子，精卫和保利系列成本效益好。
问题:你好，预算450万。如何选择上海浦东附近地铁的二手房或新房？第一套，社保十年，外地夫妻考虑给孩子(大学毕业)买房。他们的工作地点暂时在浦西延安西路，可能会调到浦东。我想听听你的意见。预计电梯有两个房间和三个房间，80-90平方米，离地铁一公里以内。看到11号线秀沿路搬迁房，16号线鹤沙航城，18号线沈梅路搬迁房，16号线惠南颐景园，很纠结怎么选。
上海叔叔：你好，1.目前上海二手房按“网签价”计算、“涉税评估价”、“最低核税价格”三价较低，影响你的购房贷款主要是涉税评估价格。涉税评估价格约为实际价格的60%。也就是说，如果买450万左右的房子，第一笔贷款大概=450*0.6*0.65=176万左右，剩下的274万自己负担。按照之前直接3.5%的首付可以贷款450*0.65=293万左右，自己负担157万，现在首付多了117万。
2.如果上述100多万首付不影响您购买二手房的计划，16号线鹤沙航城和16号线惠南怡景园基本上不需要考虑浦东外环外的情况。建议选择11号线秀沿路移动房屋
3.至于新房，你的积分在62分以上(不乘社保系数)。最近上海新房积分入围比放宽。建议现阶段最好买新房。住房公积金交多久可以贷款买房。
问题:沪叔，你好，上海哪个区考高中比较容易？各地区高中录取率是多少？
问题:你好，外国商业贷款买房已经还清卖房。目前首付350万，在上海买房首付70%。夫妻公积金贷款可以借120万。除了公积金还贷，夫妻月还贷能力1.5万。刚需在哪里买房比较好？二手和新房子是可以接受的。根据首付比例，你只能买大约450w的房子。补充起来太难了。对学区没有很高的要求。正常学校很好。这对夫妇分别在草河泾和外高桥工作。他们只需要在上海买房，预算是400-500万。什么样的房子好？公积金贷款买房。
上海叔叔：你好，目前上海二手房实行“三价低”，贷款金额收紧。上海第二套首付的70%增加到80%左右。此外，其他费用，如税务中介费，几乎全额支付。杨兴、顾村、泗泾、浦江、转桥等符合预算的新地铁板块可供选择。
问题：上海叔叔，你好，上海有两栋老房子。如果你想知道，你应该继续保留还是更换郊区的新房子？用市区的老房子代替郊区的新房值得吗？公积金贷款买房需要什么条件。
上海叔叔：您好，随着上海城市的不断发展和板块的扩大，郊区的商业配套设施和基础设施不断完善。与城市相对较老的房屋和次新房相比，上海郊区的房地产不仅价格较低，而且整体房地产相对较新，质量也很好。随着郊区与城市边界的模糊和城市轨道交通的进一步改善，郊区与市中心的距离进一步缩短。对于市区老房子较多的购房者，可以考虑更换位置好、质量好的郊区新房，整体生活氛围和生活体验会很好；对于城市房地产较少的购房者，也可以仔细考虑，选择较好的板块进行更换；对于普通刚性需求，我们也应该从新的角度来考虑。我们不应该片面地想在城市购买房地产，而应该错过发展红利。
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块公积金贷款买房流程。
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。公积金异地买房可以贷款吗。
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