上海户籍外地有贷款记录——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海户籍外地有贷款记录，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、上海户口，在其他地方有抵押记录，还清第一套还是第二套？

上海购房贷款比例规则是认可上海的住房和全国性贷款。只要全国有贷款记录，即使还清，再买房也是两套，两套首付比例是50%(普通住房，70%(非普通住房)。上海有过贷款记录。

2、上海户口，外地有房子还能认定第一套房资格吗？

看户籍所在地，如果你的户籍所在地在上海，那么你是在其他地方买房还是先分房。假如你的户口在所谓的非本地(即房屋所在的城市)，那么你的二套认定标准就是户口所在地的房管局查档。最近有消息称，全国有40个城市的房地产档案网络。即使你在上海注册，也可能是第二套房。上海有房买房是第一套房吗？那必须算。第一套房是指你没买过的房子。上海为啥别的城市有贷款记录。

如果你在上海有房子，证书上有你的名字，你就没有资格参加认购和抽签了？因为你已经有房子了。你没有第一所房子。你可以认购它！上海实施了“住房贷款”。“住房”是指借款人家庭拥有的住房，“一代”是指借款人家庭记录的住房贷款（包括商业住房贷款和住房公积金贷款）。上海有贷款记录首付7成取消。

其他地方有房的上海买房不算第一套，因为目前上海的限购政策是以家庭为单位认房认贷，也就是名下有房，买房再算两套房。购房者名下无房无贷，在上海买房可按首套房政策执行。由上海人和上海人组成的家庭。一个由上海人和非上海人组成的已婚家庭，每个家庭限购两套房子。非上海公民房产证上单独登记第一套房屋。第一套房子必须在网签日期前63个月内缴纳60个月的社会保险(俗称“社保”)。(以下简称“社会保障”)或个人所得税收据(以下简称“税单”)；

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3、外地有房有商业贷款在上海买房怎么算？

在其他地方有住房贷款，只要在上海没有住房，即使是第一套房。上海有贷款记录做首套。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（或以上）差异化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人已用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。

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