上海第二套按揭贷款政策——正规助贷

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1.公积金贷款二套房政策

1、购买第二套商品房可继续申请使用第二套公积金贷款，但停止向购买第三套以上住房的存款人发放公积金贷款；

2.第二套房公积金贷款不超过50%，即最多可贷总房款的一半。上海按揭贷款政策。

住房公积金贷款的使用条件如下：上海最新按揭贷款政策。

1、有效户口或居住证；

2申请公积金贷款之前，用户已连续六个月正常缴纳住房公积金；

三、有购房、租房、翻建等手续，合同等；

4.申请人支付的房屋首付应超过购房总价的30%或20%；上海按揭贷款买房政策。

5.贷款人和担保人必须年满18岁，具有完全的民事行为能力，具有良好的个人信用调查和稳定的收入。

公积金一般是指住房公积金，具体是指国家机关事业单位按照有关制度平等缴纳的长期住房类型的储蓄基金。需要注意的是，住房公积金制度一般只有城镇，而农村地区一般没有公积金制度。同时，只有企业事业单位在职职工才能建立自己的住房储蓄。

公积金贷款以抵押担保的，借款人以购买的房屋为抵押。借款人应当与受托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。上海房贷政策 有贷款记录。

公积金贷款采用质押担保的，借款人或者第三方应当提供公积金中心、受托银行认可的凭证国债、受托银行本币定期存单等依法可以质押的权利凭证。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出批准贷款或者不允许贷款的决定，并通知申请人；批准贷款的，委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

2.上海二套房首付新政策

上海二套房首付新政策如下：上海市首套房贷款政策。

1.央行还规定，二套房存款职工家庭委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%；对于已结清相应购房贷款的存款职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付比例为30%。

2.具体来说，第二套房贷款政策是:对于贷款购买第二套自住房的家庭，第二套房首付比例不低于70%，第二套房贷利率不低于基准利率的1.1倍。上海买房按揭贷款条件。

3.第二套房面积小于90平方米的买方第一套房契税：第二套房销售评估价格的1%；第二套房面积大于90平方米的买方第一套契税为：第二套房销售评估价格的1.5%。

4.如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价格，第二套房的面积大于或等于平方米，第二套房的买方不是第一套、第二套房的契税或第二套以上房的契税：第二套房评估价格的3%。上海买房商业贷款政策。

上海商业贷款购房政策有哪些？

居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

本市已有一套住房的，本市无住房但有商业住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

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