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1.房地产抵押贷款流程

2.房屋交易大厅受理材料；

三、十个工作日领证。

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抵押双方在办理房地产抵押登记时，应当携带以下有关法律文件：

1.营业执照复印件；2.抵押当事人的身份证明或法定代表人证明；3.代理人办理的，应当持有法定代表人或者当事人的授权委托书；4.贷款合同（主合同）；5.抵押合同；6.抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证明和房屋所有权证明）；7.如果抵押物属于合资企业或股份公司，董事会同意抵押的决议；8、重复抵押的，应当提供抵押权人同意再抵押的书面文件；9、共同财产抵押的，应当提供共同所有人同意的书面文件；10、抵押人应当声明抵押物无法律缺陷的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

2.房地产抵押贷款流程是什么？

(一)以房地产为抵押申请个人抵押(质)抵押循环贷款，应当符合下列条件:

1.用作抵押物的，必须是借款人本人拥有的合法、完整的所有权，符合《担保法》规定的可抵押物，目前仅限于住房和商品房。

2.第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房地产作为抵押品的，申请个人抵押（质量）抵押循环贷款时，房地产所有人或共同所有人必须凭有效身份证件直接到银行面对面签署所有相关文件。按份额共有的，申请人应当提供所有权证明，明确其份额；共有的，申请人应当提供其他共有人同意的书面文件。房产证抵押贷款能贷几年。

3.商品房作为抵押，必须是具有独立产权、可单独处置、位置好、升值潜力高的临街商品房。

商品房申请个人抵押（质量）抵押循环贷款业务，应建立商品房数据库，绘制商品房地理位置分布细节（具体门牌号），参照实际交易价格，确定各区域可接受抵押商品房的最高单价。上述资料报一级分行零售贷款中心备案批准后，作为商品房抵押准入和估值的重要参考资料。上述数据和数据每年修订一次。房产证抵押贷款多久放款。

4、必须根据我行认可的专业评估机构出具的房地产价值评估结果，结合当地房地产市场、发展趋势、具体房地产交易成本、交易时间、实现难度等因素，适当调整和确认最终评估价值，最终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构的评估结果。

5.必须是未抵押给其他债权人的财产(按照以前的贷款合同抵押给我行的除外)。

6.房地产抵押率标准执行总行有关文件规定。

(二)申请流程

1.您向经办银行申请个人抵押（质量）循环贷款，并提供材料。不动产证抵押贷款。

2.贷款人应当按照流程规定进行审批。

原则上，一级分行零售贷款中心的审批时间不得超过10个工作日。

由于不同地区的差异，请咨询贷款经办网点的人员。

以上内容供您参考，业务规定以实际情况为准。不动产证能不能抵押贷款。

如有疑问，请咨询中国银行在线客服。

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