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北京公积金利率下调，多个城市的“商业、公共”同下降，历史高点的“贷款”购房者：希望降低存量

杭州公积金贷款利率。

本报记者李贝贝见习记者董红艳北京报道

10月10日，《中国时报》记者致电北京公积金管理中心，相关工作人员向记者明确，北京首套房公积金利率下调0.15个百分点，10月1日实施，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。杭州公积金贷款。

这是近七年来公积金利率再次下调。值得注意的是，公积金利率的下调不仅有利于新增公积金贷款，也有利于股票公积金贷款。

在央行政策的指导下，许多城市最近发布了一份文件，宣布降低公积金利率，并不断从多个方面对公积金政策进行调整和优化，包括增加公积金贷款上限、商业转移、一人购买全家帮助等措施。

10月10日，中国房地产数据研究院院长陈生在接受《中国时报》采访时指出，北京公积金政策的调整发出了鼓励刚性消费者需求的信号，“这是对所有刚性消费者需求的支持，可以有效降低购房成本”。

10月11日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹林华告诉《中国时报》，目前进一步调整公积金政策的空间相对较小。如果再次调整，可能涉及第二套住房公积金贷款的利率。同时，他还表示，除了降低公积金贷款利率外，股票商业贷款利率也应降低。

七年来利率再次下调

9月30日，央行发文称，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。杭州公积金贷款额度。

值得注意的是，除此次调整外，公积金贷款利率的最新调整还可以追溯到7年前的2015年。长期以来，地方公积金贷款保持稳定的利率，即第一套房5年以下（含5年）的公积金贷款利率为2.75%，5年以上的公积金贷款利率为3.25%，第二套房贷的年利率分别为3.025%和3.575%。

央行新公积金政策公布后，全国许多城市迅速跟进，其中上海、南京、杭州、成都、长沙等地已发布文件，降低住房公积金贷款利率正式启用。然而，截至10月10日，北京还没有出现在正式发布文件的城市。杭州公积金贷款额度怎么算。

为此，10月10日，《中国时报》记者致电北京市公积金管理中心，相关工作人员明确表示，北京市首套房公积金利率调整政策也于10月1日实施，5年以下（含5年）和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%，比以前降低了0.15个百分点。

在这方面，北京公积金管理中心给出了一个积极的答案。公积金管理中心回复说，发放一年以上的住房公积金个人住房贷款利率不调整，自明年1月1日起调整；已申请贷款但未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起实施调整后的贷款利率。用公积金贷款利率是多少。

也就是说，公积金贷款贷款时间在10月1日之前，今年将“错过”积极；公积金贷款生效时间为10月1日及之后，自贷款之日起享受调整。今年10月1日之前的股票公积金贷款利率也可以从2023年1月1日起下调。

提振效果如何？

第一套购房公积金贷款金额60万元，等额本息贷款20年来计算，公积金利率下调后，购房者每月支付约45元，总利息约1.1万元，“负担得起”清晰可见，但金额不是很大。

10月10日，北京住房中介赵兴国（笔名）在接受《中国时报》记者采访时表示，购买住房公积金贷款实施了新的利率政策，并表示公积金贷款利率下调后，看房人数增加，房子卖得比以前快，“以前，我们店每月交易2-3个订单，本月至10日，我们店交易5个订单”。但赵兴国补充说，北京成交量的增加，也受到了换房退税等政策和“十一”长假效应的影响。

陈盛表示，北京公积金政策的调整发布了鼓励刚性消费者需求的信号。股票公积金贷款利率也可以在未来下调。”这是对所有刚性消费者需求的支持，可以有效地降低购房成本。”陈盛告诉记者。

然而，邹林华有不同的观点。指出公积金利率低，金额相对较小，公积金贷款比例不高，公积金利率调整对北京房地产市场影响不大。

除了降低公积金贷款利率外，许多城市还从其他方面调整了公积金相关政策。其中，在贷款上限方面，许多城市提高了贷款上限。武汉公积金中心表示，从10月8日起，首套公积金贷款上限调整为90万元，第二套上限调整为70万元，第一套增加20万元；在商业贷款转换方面，自今年以来，20多个城市重启或增加了“商业转移”业务；在公积金提取方面，30多个城市发布了“一人买房”政策。

至于公积金的调整方向，陈盛认为，未来北京可以参考许多城市发布的商业贷款二手住房“抵押转让”政策，实现公积金贷款的“抵押转让”，为住房销售和交易带来便利。与此同时，陈盛还指出，北京也可以尝试在未来开放其他地方的公积金贷款业务。

邹林华表示，目前公积金政策的进一步调整空间相对较小，如果再次调整，可能涉及第二套住房公积金贷款的利率。

股票商贷利率会下调吗？

不仅公积金抵押贷款利率正在下降，而且自今年以来，全国各地的商业抵押贷款利率基本上都在下降。壳牌研究所的监测数据显示，截至9月19日，在103个重点城市中，86个城市的主流抵押贷款利率已低至第一套4.1%和第二套4.90%的下限。今年8月，北京第一套住房贷款利率也随着LPR的步伐下降到4.85%，回到了“4”时代。公积金贷款利率。

9月29日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以独立决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地第一套住房商业贷款利率的下限。记者梳理了相关指标数据，发现70个大中城市中有20多个城市符合降低第一套商业贷款利率的条件。杭州公积金贷款政策。

随后，许多合格城市开始降低首套房商业贷款利率。例如，广东清远从4.1%降至3.7%，直接降至0.4个百分点。此外，《中国时报》记者从武汉浦东发展银行某分行信贷经理处获悉，武汉将于10月中下旬将首套房商业贷款利率降至3.9%和0.2个百分点。未来，更多的城市可能会加入商业贷款利率的下调。

在这种情况下，一些城市5年以上的第一套商业抵押贷款利率和第一套公积金贷款利率将从“3”开始，小于4%。以武汉为例，第一套商业贷款利率与第一套公积金利率之间的差距为0.8个百分点，差距不大。

目前商业抵押贷款利率和公积金抵押贷款利率处于较低水平，但部分历史股商业抵押贷款利率仍处于较高水平。

记者了解到，公积金贷款利率不同于商业贷款利率，一旦调整，将有利于所有公积金贷款。商业住房贷款利率，由于以往部分时期贷款固定加点较高，不能改变，导致各时期差距较大，历史高股票商业贷款抵押贷款利率不能直接调整为当前较低的抵押贷款利率。杭州公积金贷款15倍。

10月11日，《中国时报》记者致电中国建设银行、上海浦东发展银行等银行咨询股票抵押贷款利率，相关人员表示，股票商业抵押贷款利率过高，没有解决办法。

记者注意到，虽然最近许多城市发布了“商业转移”政策，给许多高商业贷款利率的买家带来了一丝曙光，但“商业转移”政策有很多限制，满足要求的买家较少，最终覆盖范围仍然非常有限。

许多买家曾告诉记者，偿还贷款的压力很大，我希望股票商业抵押贷款也能享受减少的折扣。”我非常羡慕看到新房子的利率很低。我希望我们的抵押贷款利率也能下降。”10月11日，买家张东宇（笔名）告诉《中国时报》记者。

在这方面，邹林华表示，除了降低公积金贷款利率外，股票商业贷款利率确实应该降低，但由于这涉及到银行的利益，将难以实现。

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