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红星美凯龙终于等到了“救星”
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作者|李逗车抵押贷款哪个银行好。
2023年初，红星美凯龙作为“家居店老板”，传来或将更换实际控制人的消息。
1月9日，厦门最大国有企业建发股份宣布，计划以现金方式收购红星美凯龙家居集团有限公司不超过30%的股份。一旦交易完成，建发股份也将成为红星美凯龙的控股股东，创始人车建兴将放弃大股东的地位。
该公告没有明确交易对价和条款，但如果粗略计算红星美凯龙a股最新市值203.8亿元，30%的股权交易价格约为60亿元。与2018年723亿元的市值相比，该价格相当于缩水了70%。建行全款车抵押贷款。
1月11日，红星美凯龙宣布，截至目前，股权转让仍处于规划阶段，双方尚未签署正式的股权转让协议，具体交易计划仍需进一步协商确定，交易仍不确定。
对于花了36年时间打造红星美凯龙的车建兴来说，股权转让也是无奈之举。在过去的两年里，他不仅“断臂求生”，还努力创新业务。然而，面对时代的洪流，车建兴最终选择转让控股权。房产抵押贷款利率。
红星美凯龙“有救”？
红星美凯龙作为国内家居行业的领导者，经营了94家自营商场和284家委托商场。巨大的线下商业资产让许多巨头羡慕不已。债务危机爆发后，谁将接管红星美凯龙已成为家居行业的热门话题。
外部猜测对象包括阿里巴巴和其他互联网巨头，以及华润和其他商业房地产公司。直到1月8日建发股份公告发布后，真正的交易对象才揭开了答案。
1月8日晚，红星美凯龙率先披露了相关交易信息。根据公告，与建发股份相关的股权转让仍处于规划阶段，最终可能导致大股东红星控股失去对上市公司的控制，而红星控股背后的实际控制人是车建兴。银行抵押贷款。
事实上，从红星美凯龙最近的一系列减持行动来看，似乎也在为转让控股权铺平道路。在交易公布的两周前，红星美凯龙抛出了3%的股份减持计划。减持计划完成后，红星控股及其一致行动人持有红星美凯龙的股份总数将从60.55%降至57.14%。
这一微妙举措为红星美凯龙的控股股东留下了空间。一旦红星控股将不超过30%的股份转让给建发股份，红星控股的持股比例将降至27.14%。这意味着未来建发股份30%的持股比例可能刚刚超过红星控股及其一致行动人27.14%的持股。
一位资本市场分析师指出，“不超过30%的股票收购比例是国有企业为不触发要约收购而设定的红线，类似技术也出现在中交收购绿城时”。在他看来，红星美凯龙的转让也转让了控制权。银行抵押贷款利率。
根据《上市公司收购管理办法》，收购人计划通过协议收购上市公司30%以上的股份的，应当改为要约。这将大大增加收购的难度和工作量。
目前还没有披露具体交易细节，如转让价格、股份转让比例、后续经营权安排等。红星美凯龙表示，交易仍处于规划阶段，公司尚未召开董事会审议交易，双方尚未签署股权转让协议，交易仍存在重大不确定性。工行贷款。
更重要的问题是，仅仅依靠这笔交易完全解决红星美凯龙的资本危机是不现实的。疫情爆发以来，大型家居商城陷入低迷期。家装消费低迷、成本端涨价等因素让整个家装行业过得不好，红星美凯龙也不例外。
债务危机爆发之初，车建兴开始提前出售资产。2021年6月初，红星部以23.12亿元向远洋资本出售其7家物流子公司；7月，车建兴以40亿元的价格将红星企业70%的股权出售给远洋集团；10月，红星美凯龙以近7亿元的价格将子公司美凯龙物业80%的股权出售给徐辉。
上述转让资产包括红星系最优质的红星房地产和物业部门。在缺钱的关键时刻，这些资产大多以折扣转让。经过几笔关键交易，车建兴终于收回了约70亿元的资金。但离解除债务警报还有很长的路要走。抵押贷款利率是多少。
2022年9月，红星美凯龙准备将其上海总部大楼抵押给中国工商银行上海虹桥商务区分行，以获得4.3亿元的贷款营运资金。邮政银行贷款怎么贷。
但面对近100亿美元的债务，数亿美元的“小目标”真的是杯水车薪。当时，车建兴几乎发挥了所有的融资子弹，可以使用抵押总部大楼、股权质押、资产销售等方式。红星美凯龙的债务问题不仅没有得到解决，而且股价和市值也在下跌。自2018年初以来，美凯龙的股价一直在下跌，无论是美凯龙的香港股票还是A股。
改善债务危机的希望落在红星部门唯一剩余的上市公司红星美凯龙身上。在所有可预测的交易计划中，国有资产投资也成为汽车建兴挽救局面下滑的最佳选择。
根据交易信息，如果红星美凯龙的股权能够顺利转让，根据红星美凯龙a股的最新市值，30%的股权交易价格可能会使其返还约60亿元。然而，如果资金能够一次性现金支付，汽车建兴就不能完全避免债务问题。
根据2022年第三季度的数据，红星美凯龙账户上的货币资金为57.38亿元，而短期贷款和一年内到期的流动负债为96.17亿元。从母公司红星控股的资金来看，债务问题仍然不容易。根据公告，截至2022年上半年，红星控股的货币资金仅为3.4亿元，而一年内到期的非流动负债超过100亿元。抵押贷款50万月供多少。
一位行业分析师认为，“在目前的情况下，交易价格并不那么重要。国有资产入主带来的最大好处是增加信贷。只有这样，资产债务才能进一步改善。”。
虽然车建兴不愿意放弃，但资本市场已经投票批准了这笔交易。交易信息公布后的第二天，股价长期低迷的红星美凯龙终于走出了上涨曲线。1月9日，香港股市红星美凯龙上涨近30%，最终收盘14.61%。建行按揭房二次贷款4厘。
艰难转型
“创业容易，守业难”，这些老话在汽车建兴中得到了应验。红星美凯龙作为家居龙头，财务实力雄厚，家居行业品牌影响力大，线下门店数量多。然而，这些早期积累的优势并没有让汽车建兴顺利度过转型期。
2016年6月18日，在红星美凯龙公司30周年庆典前夕，车建兴在集团高层会议上表示:“以后不要叫我车总，叫我‘车’。”那天恰好是车建兴的50岁生日。那一年也是红星美凯龙在香港成功上市的第二年。
事实上，在那之前，他已经有了很多标签。例如，第一个家庭连锁模式创建了“自己购买土地和建立购物中心”的模式，成为家庭行业最大的“租赁公司”。他创建的红星美凯龙王国于2014年被哈佛商学院选为商业案例，其成功的关键因素被认为是“创新”。
此后，车建兴从未停止过对新零售和互联网营销的探索。他不仅努力追求个人品牌宣传的青春，还要求公司继续在线努力，增加数字能力建设。2016年，车建兴判断：“家具店的模式必须在五年后被淘汰，未来在线购买家具是一种趋势。”银行贷款。
然而，在房地产和资本方面经验丰富的红星美凯龙并不擅长新零售。那一年，传统家居产业严重依赖线下产业，互联网产业全面发展，但红星美凯龙并没有利用时代的东风。公积金贷款。
虽然大声呼吁大力转型在线业务，但事实上，红星系的更多行动仍在朝着房地产业务发展。纵观车建兴旗下的红星业务，其重要环节仍然离不开房地产。
车建兴认为，“土地购买是企业的绝对命脉”，土地购买的基因贯穿了红星美凯龙的成长历史。早在1998年，红星美凯龙就开始了土地购买模式。在过去的十年里，这些土地升值了20-30倍以上，红星美凯龙增加了100多亿元的资产。南京银行贷款靠谱吗。
在当时的行业浪潮下，这种商业模式是理想的：通过房地产融资为商场规模扩张创造条件；当地块升值时，它可以用来获得更多的融资。
从2017年到2020年，随着车建兴的持续征地，红星美凯龙的资产负债率分别为54.72%、59.14%、59.95%、61.16%。规模扩张的效果非常明显。到2019年底，红星美凯龙拥有337家家居商场，超过万达，成为世界上规模最大、数量最多的大型商业MALL运营商。公积金贷款利率是多少。
然而，巨大的自持资产开始给红星美凯龙带来压力。为了进一步扩大规模，勤奋的汽车建设正在寻找另一种获得现金流的方法，他专注于资本市场。
2019年，车建兴活跃在社区媒体、自动驾驶、生鲜平台等各个领域，通过红星美凯龙及其控股公司红星控股。
此外，2019年，车建兴还计划进入房屋中介领域，成立美凯龙爱家中介。车建兴声称，二手房行业排名第二需要5年4倍的时间。
然而，这一系列的资本运作并没有在资本市场上获得太多的回报。根据公开信息，截至2019年底，红星美凯龙投资公司94家，盈利45家，亏损37家，其余12家未知。一万公积金能贷款多少。
2021年9月，在接受《上海证券报》采访时，车建兴表示不满：“把房子变成家，我们几乎把所有的环节都做到了极致，拿出单一的业务都是‘独角兽’，但市场还是用老眼光看着我们，这是不公平的！”
2021年，车建兴开始“减肥”，提出大力发展委托管理模式，走资产轻化之路，但悬崖勒马为时已晚。直到2022年前三季度，红星美凯龙自营业务仍占总收入的近60%，资产负债率为56.9%。
“行业一哥”的位置能坐稳吗？
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红星美凯龙将去哪里？这也成为家居行业的关注。虽然出售股票可以缓解资本问题，但“行业兄弟”的地位是否稳定取决于业务本身的内部造血能力。
多年来，家居建材行业的员工薛芳告诉市场，“红星以前在全国各地都有一些区域家具商场品牌。然而，随着市场需求的下降和销售渠道的变化，这些超大型购物中心对许多消费者没有吸引力。”贷款。
至少从最近的情况来看，红星美凯龙旗下的一些商场正在关闭。根据财务报告，2020-2021年，红星美凯龙共关闭22家商场(包括自营和委托)，2022年上半年又关闭4家。小额贷款。
薛芳对这种情况并不感到惊讶。”红星在一个城市开设了几家大型购物中心，通常面积10万平方米和20万平方米。但红星购物中心主要经营建材和家居，属于不受欢迎的消费类别。与万达广场不同，它更接近日常消费。人们根本不在同一水平上。”
面对当前的不利形势，红星美凯龙迫切需要一个变化。从其接收方建发股份的角度来看，依托其大股东建发集团的资源倾斜，其成立不到5年的商业管理公司建发商业管理正迎来业务的快速发展。
根据公开信息，建发商管理有两个业务部门，即自有资产经营和政府等商业资产经营管理。前者主要管理建发股份的自有商业资产，后者管理轻资产项目，多为“建发房地产体系外，建发集团体系内”的物业。
通过本次交易，建发股份可能一次性收入100多家购物中心，同时进一步增加轻资产管理领域。一旦上述交易成功实施，从长远来看，作为国有资产的建发股份有望进一步帮助红星美凯龙推进“资产轻、经营重、杠杆降低”战略。建行快贷。
虽然引入建发股份可以帮助自己的业务变革，但红星美凯龙仍面临着巨大的外部压力。众所周知，股票房地产市场现在已经成为一个金矿，这使得家居装饰行业足够有吸引力。因此，互联网巨头、房地产企业等主要玩家已经跨境进入，已经成为行业的趋势。
例如，近两年来，JD.COM推出了“JD.COM家居”频道；阿里入股三维家居；百度推出互联网家居装饰品牌“装新家居”；字节跳动最近还推出了自营装饰应用程序“住在一个好家里”。然而，目前，这些互联网平台仍然是“大雷、小雨”，并没有给家居行业带来实质性的变化。
此外，除了互联网巨头和房地产企业跨境进入带来的压力外，红星美凯龙还面临着来自同行的竞争，最大的竞争对手是居然之家。在过去的两三年里，红星美凯龙也面临着被排名第二的居然之家赶超的风险。居然之家一直有扩张的野心，之前宣布了“千店”的发展目标。邮政储蓄小额贷款。
从2022年前三季度来看，红星美凯龙的收入规模为104.84亿元，高于实际家庭的94.29亿元，但后者的利润水平优于前者。红星美凯龙前三季度净利润为13.18亿元，实际家庭净利润为15.35亿元。
然而，在家居装饰行业发生真正的变化之前，仍有许多事情充满了不确定性。
从车建兴的兴衰故事中，我们可以看到资本市场周期的情节。无论是房地产市场还是资本实力，当一个时代消退，原来的外部红利难以维持时，许多知名企业也陷入了沉默。信用贷款。
红星美凯龙终于等到了“救星”
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作者|李逗
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