外地人在上海买公寓可以贷款吗——正规助贷

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1.外地单身在上海购买无限制公寓或普通住房的条件是什么？

以家庭名义买房，可提供个人所得税或社会保障证明，至少三年内在上海缴纳两年。

2000年，上海仍实施限购政策。非上海户籍居民家庭可以提供符合规定的纳税证明或社会保障证明，限购一套房屋，已有一套以上房屋的，暂停在本市出售。

外国人单身在上海购买70年的产权住房是有限的。他们可以以家庭为单位买房。双方结婚，其中一人在过去三年里已经缴纳了两年的社会保障或税单。然而，外国单身人士可以购买50年的产权商品房，如酒店式公寓，不限购或贷款。

注意事项：

与房地产公司确定单套公寓的产权年限。一般有两种住宅（70年）和商业和住宅（40年）。我遇到了很多40年的单身公寓，主要涉及许多学区住房、商业水电费、物业费等。

与房地产公司确定单身公寓房地产三证是否可以办理，是自行办理还是委托办理。这一点极其重要，买房前一定要调查清楚。

观察单身公寓周边社区外的配套设施是否齐全（学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等）。大致区域应具有长期视野和增值空间潜力。

2.公寓可以贷款吗？条件是什么？

法律分析：具有合法身份、稳定的经济收入、偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、合法有效的购房合同等贷款银行规定的条件。然而，我们应该知道，该公寓通常拥有40年的产权，其土地使用性质是商业用地，因此最多只能贷款10年。

法律依据：中华人民共和国刑法

第五百七十七条当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期届满前承担违约责任。

第五百七十九条一方未支付价款、报酬、租金、利息或者不履行其他金钱债务的，另一方可以要求其支付。在上海的外地人可以买公寓吗。

第五百八十条一方不履行非金钱债务或者非金钱债务不符合约定的，除下列情形之一外，对方可以要求履行：

(一)法律或事实不能履行；外地人在上海买公寓限购吗。

(二)债务标的不适合强制执行或者费用过高；

(三)债权人在合理期限内未要求履行。外地人在上海买公寓房划算吗。

除前款规定的情形之一外，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求终止合同权利义务，但不影响违约责任的承担。

第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定可以要求其承担第三方代替履行的费用。

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任未约定或者不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受害人可以根据目标的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担维修、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条当事人不履行合同义务或者履行合同义务，造成对方损失的，损失赔偿金额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但违约方在签订合同时不得超过预见或者应当预见的损失。

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