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上海正规银行放款——上海贷款
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1.离婚房贷还没还清怎么转让？
虽然离婚现象如此普遍，但如果离婚前有一定的债务或房屋贷款，应该如何解决？所以我们来讨论一下离婚房贷还没还清怎么过户。根据有关规定，这种情况不能按夫妻共同财产分割。具体来说，我来看看下面的文章。夫妻共同财产不能分割的，应当依法判决当事人使用。取得房屋所有权后，有争议的，可以另行起诉人民法院。抵押贷款购买的房屋，按照《担保法》的规定，抵押人在抵押期间转让登记的抵押物的，应当通知抵押权人和受让人；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿抵押权人担保的债权，或者向与抵押权人约定的第三人提取存款。超过债权数额的部分属于抵押人，不足部分由债务人清偿。换句话说，通过抵押贷款购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时应通知抵押权人，并优先偿还银行贷款。因此，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋。因此，房屋不能分割夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条规定:“离婚时双方未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，当事人应当根据实际情况判决使用。当事人取得前款规定的房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉年度首付比例？央行和银监会发布通知，要求首套房贷最低首付比例调整至不低于25%。许多国有银行和股份制银行表示，他们正在等待总行政策的出台，这项新政策尚未实施。9月30日，央行、银监会发布《关于进一步完善差异化住房信贷政策的通知》，要求居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款最低首付比例调整至不低于25%。新政反映了一定的差异化。首先，只针对不限购的城市，这意味着新政将惠及包括漳州在内的全国大部分城市。仍实施限购的城市，如北京、上海、广州、深圳等，将无法直接受益。其次，第一次购买普通住房的人最低首付比例只有25%。根据央行和中国银行业监督管理委员会的规定，银行业金融机构实施首套住房贷款政策，但最低首付比例为30%，以改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房。这意味着即使第一套房贷款已经结清，第二套房首付的最低比例仍然是30%房子有贷款可以过户吗。
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