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上海“银行房贷停贷”到底是怎么回事？

近年来，随着上海房地产监管政策的出台，“银行抵押贷款暂停”的消息又开始传出。许多上海买房子“只需要”担心，会不会不能贷款？

其实这种担心目前是多余的。因为所谓的“停贷”，其实用词并不准确，应该叫“暂时延迟”。

一方面，由于早期上海房地产市场的普及，一些银行1月份的抵押贷款金额已经用完，未消化的抵押贷款将推迟，贷款审计过程将变得更长。这种情况在过去也很常见，而不是现在。

一位上海银行支行负责人表示：“当月金额消失，贷款延迟是正常的。因为这个，停止贷款太夸张了。”。

另一方面，2020年12月31日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。在这一新规定的影响下，不排除一些银行开始梳理抵押贷款业务，从而影响抵押贷款的发放。买房贷款。

本文件的核心内容是为银行设立两条红线。一条红线是房地产贷款的比例，即贷款给房地产企业的钱。另一条红线是个人住房贷款的比例，通常被称为抵押贷款。

抛开企业贷款不谈，红线就是这样设置个人住房贷款的。——公积金贷款买房。

可以看出，第一级是中国大型银行，包括中国工农建交、中国开发银行和邮政储蓄银行。个人住房贷款的比例上限为32.5%。第二级是中国中型银行，这也是一个熟悉的名字，包括招商引资、上海浦东发展、中信、工业、广发、平安、光大、民生、上海银行、浙商银行等。个人住房贷款的比例上限为20%。贷款买房流程。

据统计，2020年上半年，中国建设银行和邮储银行在第一家银行中略微超过红线；在第二家银行中，招商银行和兴业银行超过了红线。

超过红线怎么办？中国人民银行表示，对于超出管理要求的银行金融机构，将要求其合理选择业务调整模式，按年度合理分配业务调整规模，确保调整节奏相对稳定，调整工作稳步有序推进。因此，这些银行在今年年初开始调整抵押贷款分配策略和控制节奏是合理的吗？贷款买房的条件。

但事实上，银行的调整预计也将是一个动态稳定的过程。

一方面，该制度没有立即实施，而是有业务调整的过渡期。《通知》指出，2020年12月底，银行金融机构房地产贷款和个人住房贷款的比例超过管理要求，超过2个百分点的，业务调整过渡期为本通知实施之日起2年；2个百分点以上的，业务调整过渡期为本通知实施之日起4年。还有很多时间让银行“做实验”。

其次，这只是一个比例，而不是一个固定的金额。也就是说，如果银行业务做得很好，比如向实体经济贷款，扩大整体贷款规模的“分母”，即使比例保持不变，个人抵押贷款金额也可以增加。

在解释了所谓的“停止贷款”之后，让我们来看看利率。上海目前的抵押贷款利率仍在全国范围内保持较低水平。包括中国工商银行上海分行在内的许多银行明确表示，第一套住房贷款利率按“LPR公告价格”执行，第二套住房按LPR基准上升60bp。这与去年一样，没有所谓的新闻上升。

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