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中国对申请贷款有年龄限制，男性65岁，女性60岁以下。

最长贷款期限也有限制。一般来说，申请贷款时的年龄贷款期限不得超过70岁。

因此，55岁买房最多可以借15年。如果不符合上述年龄限制，贷款将失败。

拓展资料：上海5年后退休买房贷款几年。

抵押贷款是指以抵押贷款的形式进行的贷款业务。例如：住房抵押贷款是指购房者购买的房地产企业提供分阶段担保的个人住房贷款业务。

所谓抵押，是指抵押人将房地产产权转让给抵押人，受益人作为抵押人偿还贷款后，受益人立即将房屋产权转让给抵押人，抵押人享有使用权。

抵押贷款是指以抵押贷款的形式进行的贷款业务。例如：住房抵押贷款是指购房者购买的房地产企业提供分阶段担保的个人住房贷款业务。

抵押贷款可分为现有建筑抵押贷款和建筑花抵押贷款。现有建筑抵押贷款是指借款人借款购买现有建筑，并购买现有建筑作为抵押贷款。建筑花卉抵押贷款是金融机构向购买建筑花卉的房地产所有者提供的抵押贷款（整栋建筑、分层建筑或单位在完工前预售），借款人有权根据购买合同抵押。

购房者办理房地产抵押的具体程序如下：

（1）如果选择房地产买家想要获得房地产抵押贷款服务，他们在选择房地产时应该关注这方面的内容。当买方在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以处理抵押贷款时，他们还应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。

（2）申请抵押贷款的购房者在确认所选财产获得银行抵押贷款支持后，应了解银行或银行指定的律师事务所的规定，准备相关法律文件，填写抵押贷款申请。

（3）签订购房合同后，银行收到买方提交的抵押申请的相关法律文件，并在审查确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款通知或抵押贷款承诺书。买方可以与开发商或其代理商签订商品房预售销售合同。

（4）签订房地产抵押合同后，买方在签订购房合同并取得房屋支付凭证后，与开发商和银行签订房地产抵押合同，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。

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