别的城市有贷款上海首套房首付——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1、上海首套房首付比例是多少？

上海首套房首付比例：

家庭首次购买普通商品房的商业个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款预期年化利率下限为基准预期年化利率的倍。对已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业个人住房贷款购买普通商品房的，实行首套住房贷款政策。对于有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业个人住房贷款购买普通商品房的，最低首付比例为30%。

上海第一套房地产评估规则：

(1)有购房贷款记录但申请贷款购房时实际无住房的居民家庭；

(2)已购房但无购房贷款记录的居民家庭；

(3)只有一套住房，虽然有住房贷款，但贷款已经结清。

2、外地有房有商业贷款在上海买房怎么算？

在其他地方有住房贷款，只要在上海没有住房，即使是第一套房。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（或以上）差异化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人已用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。首套房贷款首付多少。

第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。

3、上海首套房首付是多少？

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与其他商品不同，买房的价格很高，从十万到几十万不等，所以在买房之前，你应该对自己有一个了解。其次，在哪里买房也应该了解当地的购房政策，那么上海首套房的首付是多少呢？让我们和小边一起看看。

一、上海首套房首付是多少？

1.商业贷款:在上海买房自住。如果使用商业贷款，首套房首付比例为30%；2.公积金贷款：在上海购买第一套住房自用公积金贷款。如果住房面积低于90平方米（含90平方米），首付比例不低于20%，住房面积超过90平方米，首付比例不低于30%。

二、上海首套房的认定标准是什么？首套房公积金贷款首付多少。

1.在上海买房，如果贷款买了房子，商业贷款已经结清，然后卖掉房子，然后贷款买房子，在这种情况下在当地的住房系统中找不到房子的财产，但贷款银行系统可以找到，是第一套房子。

2.之前全款买了一套房，后来卖了。这个房产在房屋登记系统中找不到，贷款买房属于第一套房。其次，如果名下有两套房子，有商业贷款记录，但贷款已经全部还清，可以提供两套房子的销售证明，那么在这种情况下再贷款买房也属于第一套房。

3.上海人名下已有套房，商业贷款已结清。同时，他们还出售了另一套公积金贷款购买的房屋，也可以提供两套房屋的销售证明。如果他们再次申请商业贷款，也属于第一套房。其次，夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方用公积金贷款买房，婚后以夫妻名义用共同贷款买房也属于第一套房。

编者按：以上是关于上海首套房首付是多少的相关说明，希望能给广大朋友带来帮助。

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