上海公积金贷款过再买房算二套吗——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647909，欢迎咨询上海公积金贷款过再买房算二套吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.上海二套房的标准是什么？

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条上海公积金可以在外地贷款买房吗。

有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:公积金买房贷款最多贷多少。

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

2.用公积金买房，卖了再买房是二套房吗？

法律分析

顾名思义，住房公积金必须用于住房储蓄。根据我国有关法律的规定，住房公积金的使用不限于购房。事实上，只要符合规定的条件，就可以申请提取住房公积金。此外，在购房时，如果买方资金不足，需要抵押贷款，在向银行申请贷款时，也可以使用自己的公积金申请贷款，此时抵押贷款利率相对较低。公积金贷款的计算方法：一般贷款金额相同，还款金额相同，公积金贷款与商业贷款的比例相同，不仅偿还时间短，而且利息较少。同样，如果28万元的贷款按元/月偿还，商业贷款将被偿还25年。支付总额为51.63万元，利息支出为23.63万元。在公积金贷款还款前一个月，即第21年，本息全部还清。支付总额为元，支付利息仅为元，比商业贷款节省85元。贷款金额相同，还款期相同，公积金贷款和商业贷款可节省数万利息。以40万套房子为例，贷款28万。若商业贷款期限为25年，平均月还款额为元，25年总支付额为元。总利息将高达23.63万元。公积金贷款期限为25年，平均月还款人民币，25年共46.44万元，总利息18.44万元，低于每月支付的商业贷款人民币。25年内共节省利息支出元。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取工住房公积金账户中提取存储余额：（1）购买、建设、改造、大修；（2）退休、退休；（3）完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；（4）出境定居；（5）偿还贷款本息；（6）租金超过家庭工资收入的规定比例。提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。

【MOLIN BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx：13501647909

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台