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上海正规银行贷款——债务重组
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融创年报和债务重组经常受益，企业加速进入恢复期
12月9日，融创中国控股有限公司(01918.HK）披露其2021年经审核的业绩报告。财务报告显示，融创年合同销售额5973.6亿元，同比增长4%，收入1983.9亿元，核心数据保持稳定。
融创受行业极端环境影响，对资产价值评估持谨慎态度，大幅提取各类减值约520亿元，直接影响利润指标。毛利和核心净利润分别为-17.9亿元和-253亿元；净资产1246.7亿元；消除减值影响后的核心营业利润为125.7亿元。
自去年下半年以来，房地产行业发生了巨大的变化，流动性紧张，大规模蔓延。据不完全统计，香港有近30家上市房地产企业和物业企业推迟了中年报告。荣创等企业率先发布了2021年年度报告，不仅传达了公司恢复稳定经营的积极信号，也有效提振了行业信心。
负责荣创年度报告审计的核数师是世界五大会计师事务所之一，长期为保利房地产、贵州茅台等企业服务。考虑到房地产行业的特殊环境等因素，今年房地产企业的审计程序普遍实施了更严格的标准。
由于融创目前的债务重组计划尚未最终实施，立信德豪根据相关审计标准，对公司债务重组对可持续经营造成的不确定性没有意见，但充分认可了2021年综合财务报表的其他内容。”根据目前的情况分析，一旦融创债务重组完成，核数师将对融创未来的年度报告发表标准审计意见。”一位金融机构的分析师说。债务重组企业。
“目前核数师给出的评价是一个非常好的结果，说明融创经营扎实，经过严格审计，依然经得起推敲。”上述分析师表示，在目前的行业环境下，融创大规模减值后，净资产超过1200亿元，归属于母亲的净资产超过800亿元，说明公司基础扎实，恢复基础良好。
自行业下滑以来，融创积极采取多项措施，如促进债务延期和整体重组，寻求与资产管理公司或金融机构合作，获得新融资，稳定运营，确保项目交付，以改善公司的流动性压力和财务状况。目前，所有措施都取得了分阶段的进展。截至目前，融创已成功实现海外债务和国内公开债务延期49.7亿元，贷款延期259.6亿元。企业债务重组时间。
在年度报告发布的同时，荣创还发布了关于海外债务重组重大进展的公告。根据初步重组框架，包括30亿至40亿美元的现有债务和若干股东贷款，将转换为普通股或股权挂钩工具；剩余现有债务兑换为2至8年的新公开票据。
知情人士透露，经过几个月与债权人小组的沟通协商，融创海外债务重组顺利进行，重组框架得到了大多数债权人的初步认可。海外债务重组的重大进展不仅与融创的积极推动分不开，也反映了债权人对融创发展前景的认可。一旦重组成功，融创未来几年的流动性压力将大大缓解，整体财务状况将进一步改善。在行业复苏的浪潮下，公司将加快回归健康健康发展的轨道。
与此同时，融创也在积极推进国内公开债券的整体重组。最近，债券持有人发布了国内债券重组计划，并将就延期计划召开债券持有人会议进行投票。一旦该计划通过，融创将成为继R&F和龙光之后另一家完成国内债务重组的房地产企业。
融资方面也有好消息。近日，中国华融、上海浦东发展银行、中信信托、融创中国完成上海董家渡项目融资合作股权转让交易，项目将注资120多亿元。新融资的实施在很大程度上得益于资产管理公司和金融机构对融创优质资产的认可。财务报告显示，截至去年年底，融创权益土地储备约1.6亿平方米，权益土地价值约1.77万亿，约80%位于核心一二线城市。
在“保障交付、保障民生”的政策背景下，融创积极承担主要责任。2022年1月至11月，共交付约15万套，保持行业前三名。随着下半年房地产救助资金的实施，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目获批救助资金超过100亿元。
二十大以来，“优化疫情防控20条”和“金融16条”的出台，给市场注入了极大的信心。目前，房地产市场正处于底部建设和风险解决的关键时期。以信贷、债券、股权为支撑点的政策“三箭共发”，将形成良好的资本叠加效应，全面支持房地产企业融资。在政策暖风下，融创资产质量高、基础扎实、态度积极，也有望获得更多融资支持，加快整体运营恢复。
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