上海公积金贷款对房龄有要求吗——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海公积金贷款对房龄有要求吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、公积金贷款金额，期限与房龄有关吗？

一般来说，二手房按揭贷款有这些限制：上海公积金贷款有房龄限制吗。

产权证：已取得房地产权证的商品房，或可立即取得房地产权证并入住的商品房；上海公积金对房龄的要求。

房龄：普通住房不超过20年，其他房地产不超过15年；昆明公积金贷款对房龄的要求。

贷款成数：普通住房最高80%，其他房地产最高60%；上海公积金贷款房龄。

贷款期限：普通房屋房地产使用年限和贷款年限之和不超过30年，其他房地产使用年限和贷款年限之和不超过20年（贷款期限不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65岁。

利率选择因人而异：收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率，因为他们将来不会受到加息的影响。但是，如果是教师、大学教授、公务员等工作稳定但收入低的阶层，建议选择浮动利率，因为他们是银行贷款客户中的优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率相对优惠。

收入证明和还款能力：银行在批准贷款时，将要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。符合条件后，银行也可以批准。此外，还有一些其他家庭资产，如大额存款、债券、房地产等，也可以作为收入证明，银行一般可以作为参考。

特别提醒，有些二手房不能贷款，如搬迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产权证书不完整的二手房不能贷款。在选择房子时，我们必须注意房子是否有产权证书。

2.公积金贷款对房龄有什么要求？

1.砖混结构(混合结构)，47年-房龄；

2.钢混，57年-房龄。

如果是省级公积金，住房年龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款金额不得超过房地产总价的50%，且必须在贷款金额范围内。住房年龄超过20年的，首付不得低于60%。上海公积金贷款房龄规定。

二、贷款年限与房龄的关系:

1.根据银行政策，银行对抵押贷款的年限有要求，通常不超过30年。一些银行缩短了贷款的最长年限，如北京，第二套住房贷款的最长年限缩短到25年。

2.借款人的还款能力与还款能力有很大关系。银行在审查借款人收入时，应确定收入足以偿还月供。按揭月供与收入的关系如下:月供≤月收入%。

3.借款人年龄，公积金贷款最长时间:市属:70-夫妻年龄较大，国家管理:69-夫妻年龄较大。

4.房屋年龄一般在30年内；最长贷款年限计算：贷款年限 房龄<50(银行间有差异)。有银行规定贷款年限 房屋年龄不超过30年，有的规定不超过40年，有的规定不超过50年。

[扩展信息][扩展信息]

公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，缴纳公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。

按规定缴纳住房公积金一定期限以上（不同城市的期限不同，如长沙12个月以上）的在职职工，可以申请公积金贷款，购买、建设住房、改造、大修自有住房资金不足。北京公积金贷款房龄要求。

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是当地住房公积金管理中心，使用申请公积金贷款职工缴纳住房公积金，委托商业银行购买、建设、改造、改造住房公积金存款人和退休职工缴纳住房公积金抵押贷款。按规定缴纳住房公积金一定期限以上（不同城市的期限不同，如长沙12个月以上）的在职职工，可以申请公积金贷款，购买、建设住房、改造、大修自有住房资金不足。

贷款条件为：单位职工签订劳动合同3年以上（或连续3年签订一年劳动合同）；正常月度住房公积金；不超过法定退休年龄；借款人经济收入稳定，本息偿还能力；借款人同意住房抵押登记和保险；提供当地住房基金管理中心和分公司同意的担保方式；提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。公积金贷款房龄要求。

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