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央行2023年发布了新的抵押政策，
2月2日下午，央行和银监会发布文件，下调不限购房城市首付比例，其中第一套房最低20%，第二套房首付比例下调30%。具体来说，让我们来看看业内人士对小社宝的解读！
解读央行新政:房地产救市大幕拉开
2月2日，央行发布新的住房贷款政策。在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于住房1套、相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，最低首付比例调整为不低于30%，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房。
数据显示，9月30日，央行和中国银行业监督管理委员会发布通知，经国务院同意，首次购买普通住房的商业个人住房贷款的最低首付比例从不低于30%调整为25%。目前，中国只有北京、上海、深圳、广州、旅游城市三亚四个一线城市（当地居民家庭不得购买第三套住房，非当地居民纳税一定年限），其余40个城市也从2011年开始实施购买限制措施、该政策于8月取消。上海银行深圳分行行号。
马光远:房地产救市大幕拉开
经济学家马光远表示，这实际上相当于他之前的判断，第一套抵押贷款的首付比例回到了20%。这意味着房地产救市的帷幕已经拉开。
民生宏观评价住房贷款新政:不排除进一步下调的可能性
朱振新认为，去库存是供给侧改革的首要任务，刺激房地产的合理需求是去库存的首要任务。降低公积金首付后，降低一般贷款首付是合乎逻辑的，不排除进一步降低的可能性。未来两三年，房地产政策的暖风将不会停止。一方面，需要去60亿库存，另一方面，整体房价几乎没有上涨的风险，政策也有放松的空间。
下一步等待:进一步调整交易税费(放松征收标准，改变征收方式)、住房标准调整、经济适用房租售、国家住房银行成立等。限购不太可能放开(问题不在京沪，这次连首付都没有)。上海银行深圳分行副行长。
国泰君安：房地产市场注入强心针的一系列政策将加快实施上海银行深圳前海分行。
根据国泰君安的报告，房贷首付政策的再次下调，将在一定程度上刺激二、三、四线楼市，尤其是改善需求，从中长期来看，将对楼市产生强有力的支撑。预计新政将在一定程度上促进交易量，加快库存去除。在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善趋势将继续，投资方将企稳。上海银行深圳分行如何。
首付减少只是中央经济工作会议以来解决房地产库存的第一步，信号意义明显，预计存款准备金率降息、财政补贴、税收优惠政策将加快实施，在资本和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善趋势将继续，投资方稳定可预见。
按100万元的销售价格、20年期和4.125%的按揭贷款利率计算，在30%的首付比例下，首付30万元，月供约4300元/月；在20%的首付比例下，首付20万元，月供约4900元/月。在首付下降和降息存款准备金率预期的双重影响下，对改善型住房需求的刺激更大。上海银行深圳分行介绍。
严跃进对央行房地产市场新政策的解读：贯彻去库存政策导向
政策的出台实际上贯彻了自2022年以来去库存的政策取向。此外，从市场预期来看，能够更好地动摇去库存市场的独特技巧只能是商业银行贷款政策的持续放松。包括住房公积金在内的许多政策实际上都处于底部。
该政策还赋予了地方政府调整信贷政策的自主权，允许地方政府根据去库存的方向和信贷资源的实际情况积极调整首付比例。当然，20%的首付比例使商业贷款购房者能够享受与公积金购房贷款相同的首付待遇，这确实是非常鼓舞人心的。
李大霄:降低首套房首付比例对稳定房地产市场有积极作用上海银行深圳分行待遇。
这是支持合理住房消费的优惠政策，对促进房地产市场稳定健康发展、稳定房地产市场、去库存、房地产股票、股市稳定具有积极影响。
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