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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海购房首付新政的内容是什么？
上海购房首付新政2019上海购房贷款新政策。
贷款政策
①全国范围内查询无房地产无房贷:第一套
②上海没有房地产，没有抵押贷款，没有抵押贷款：第一套
③上海市区房地产无抵押贷款：两套
④上海市区有房地产和抵押贷款：两套
购买第二套住房首付比例上海房屋贷款最新政策。
①普通住房:首付50%
②非普通住房:首付70%
1.申请购买第一套房的商业贷款最高比例为65%；在市区名下有房屋的，或者在市区没有房地产但有贷款记录的，购买房地产的商业贷款最高比例为50%；购买非普通住宅的贷款最高比例为30%。
2.购买第一套房地产且未使用公积金的家庭，最高贷款比例为70%，购买面积小于90平方米的房地产最高贷款比例为80%；普通住宅购买第二套房地产的最高贷款比例为50%，非普通住宅贷款的最高贷款比例为30%。
3.用公积金贷款买二套房，普通住宅基准利率提高10%，贷款基础上两套普通住宅限额降低10万元。
4.对使用两次公积金贷款的家庭，禁止再审批贷款。外地人上海购房贷款政策2019。
5.公积金贷款额度由前40倍降至30倍，月还款额度不得超过工资比例的40%。上海最新按揭贷款政策。
贷款买房注意事项
1.根据你的能力申请抵押贷款；贷款越高，时间越长，贷款申请人的还款压力就越大。
2.提前准备好贷款材料；申请前应提前准备好贷款申请材料，避免申请过程中不必要的麻烦。上海贷款买房政策。
3.提供真实信息；准备材料时不得造价。一旦发现，银行将无法贷款。
4.提前明确还款方式；在贷款中，有两种还款方式：等额本息和等额本金。上海市购房贷款新规。
5.申请贷款前不要使用公积金。公积金贷款按公积金存款比例贷款，申请前尽量不要使用公积金账户资金。
上海不仅对买房有限制，而且对贷款也有严格的规定。买房前一定要注意是否有资格买房。
2.上海公积金贷款买房最新政策
一、贷款套数认定:
1、本市无住房、公积金贷款记录的，认定为第一套住房；无住房、公积金贷款记录或者有住房，符合第二改善认定条件的，认定为第二改善住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为第一住房贷款。
2.以外省市职工家庭名义在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，视为购买第一套住房；以家庭名义在全国有公积金贷款记录或在本市有住房或购买第二套改善住房的，视为购买第二套改善住房。
3.停止向符合下列条件的贷款申请人发放公积金贷款:
(一)已有两次公积金贷款记录的职工家庭；
(2)购买第二套非改善住房的职工家庭。
4.因婚姻需要购房、申请住房公积金贷款、确定住房套数的相关要求:
借款人或其配偶婚前与父母共同拥有的产权房不超过一套（即借款人或其配偶婚前与父母共有一套产权房，或借款人与配偶婚前与父母共有一套产权房），可视为查询的房屋不属于借款人家属名下的房屋。借款人未建立婚姻关系的，与父母共有的产权房不超过一套，也可以认定为查询的房屋不属于借款人家庭成员名下的房屋。上海首套房贷款政策2019。
贷款受理机构应当通过市住房状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家属名下的住房登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共同拥有的产权住房，产权登记时间应早于借款人的婚姻登记时间。
5.申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶和未成年子女。上海买房公积金贷款政策。
二、普通住房认定：上海买房商业贷款政策。
根据上海市普通住房标准，普通住房建筑面积小于平方米，内环线内房屋交易实际价格低于1万元/套，内环线与外环线之间房屋交易实际价格低于1万元/套，外环线外房屋交易实际价格低于1万元/套。
三、首付比例：上海 房贷政策。
1.被认定为首套住房贷款的，建筑面积小于90平方米(含90平方米)的，首付比例不低于20%；建筑面积超过90平方米的，首付比例不低于30%。
2.认定为第二套改善型住房贷款的，购买的住房为普通住房的，首付比例不低于50%；购买的房屋为非普通住房的，首付比例不低于70%。
申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中商业贷款首付比的要求。上海购房贷款。
四、贷款额度：上海2019公积金首套贷款新政。
公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：上海按揭贷款政策2019。
1、贷款限额不高于贷款申请人和共同贷款申请人确定的住房公积金账户余额倍数（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；
2.扣除规定比例的首付资金后，不得高于剩余房屋总价；上海2019公积金贷款新政。
3.贷款限额不高于申请人和共同贷款申请人确定的还款能力（借款人和共同贷款申请人公积金贷款的月还款本额占月工资基数的40%以上）；
四、不高于本市最高贷款限额：房贷最新政策。
(一)认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为1万元；
(2)认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；上海购房贷款计算器。
(3)缴纳补充住房公积金的，在上述限额的基础上，个人最高贷款额度增加10万元，家庭最高贷款额度增加20万元。
其他影响贷款额度的因素。
五、贷款期限：
最长可贷期限为以下最小值：
1.公积金贷款最长期限不得超过申请人法定退休年龄后5年(法定退休年龄:男性60岁，女性55岁)；上海公积金贷款政策。
二、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年；
三、购买二手住房：外地人在上海贷款买房条件。
(一)购买的房屋年龄在5年以下(含5年)的，公积金贷款期限不得超过30年；外地人上海买房贷款。
(2)购买的房屋年龄在6-19年之间的，公积金贷款期限不得超过35年与房屋年龄之间的差额；
(3)购房年限超过20年(含20年)的，公积金贷款期限不得超过15年。
六、贷款利率：
1、认定为首套住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率；上海购房贷款最新政策。
2.公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
七、还款方式：上海购房贷款最新政策。
1、月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本息总额保持不变，但贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少。
公式为：上海市首套房贷款政策。
2.月等额本金还款方式:借款人每月还款的本金固定，贷款利息逐月递减。
公式为：
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