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上海正规银行放款——上海贷款
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1、组合贷款，购买25年的上海二手房，如何计算贷款年限？除首付和月供外，买房还需要支付哪些费用？
买房要交的费用:①评估费②抵押登记费③房屋保险费④提前偿还违约金
买二手房要注意的事情太多了。我推荐你一个购房平台，不同于其他房产中介。他们做单边服务，只为买家服务，完全代表买家的立场，让每个买家都可以通过中立专业的购房服务选择自己的。dreamhouse。买房是一件大事，真的不粗心，而不是像无头苍蝇，最好请专业人士帮忙，大大节省时间成本，可以买理想的房子，不用浪费额外的时间，为什么不选择呢。
2.如何准确判断“房龄”会如何影响购房贷款？
万先生最近正在看房子，他喜欢北京西城区的一所房子。在他看来，其上市价格、区域位置、社区环境和周边配套设施都非常合适，但据房地产经纪人介绍，该房屋是年建成的，从房屋年龄来看已有29年。由于自有资金不足，万先生计划先交首付，然后贷款买房。这套房子能借近30年吗？对于购房者来说，如果购房年龄过大，可能会影响贷款申请。公积金贷款和商业贷款对住房年龄的要求也有所不同。
具体来说，北京链家专业人士指出，公积金贷款对住房年龄的要求与住房结构有关。砖混结构房屋贷款年限为“47-住房年限”；钢混结构房屋贷款年限为“57-住房年限”，但最长贷款年限不得超过25年。
商业贷款的要求将相对宽松。一般来说，银行可以接受40年内的住房年龄（即81年后建成的住房年龄）。然而，从贷款时间的角度来看，其最长贷款年限通常不超过25年。
从这个角度来看，万先生喜欢的房子目前已经29年了。如果万先生想申请公积金贷款，根据房屋结构，该房屋的最高贷款期限为18年（砖混凝土结构）或25年（钢混凝土结构，最长贷款期限不超过25年）。如果万先生想申请商业贷款，该房屋的最高贷款期限为25年。
值得注意的是，除了经纪人或卖家告知的房屋年龄外，还有其他更权威的确认方法吗？北京链家专业人士表示，客观地说，有三种方法可以准确判断房屋的年龄：一是根据房地产证书（房屋）测绘页建成年龄；二是房屋未标明建成年龄的，评估公司通常根据历史数据和实际调查确认真实建成年龄；第三，到房地产登记部门查询档案，房屋的年龄是根据档案认定的建成年龄来计算的。
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