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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：13501647909，欢迎咨询上海南汇预售商品房贷款抵押，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.预售商品房抵押的效果如何？
法律分析：预售商品房抵押贷款有效购商品房贷款抵押是指贷款银行在支付首期规定的房价后，将购买的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第二十条商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得商品房预售许可证。商品房房屋预售后土地是否可以抵押。
第二十七条商品房品房贷款抵押的，应当提交有效的预购房合同。
2.上海贷款买房的流程是什么？
一、上海贷款买房申请材料:
1.夫妻双方的身份证、户口簿/外地人需要暂住证和户口簿
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证两份
3.收入证明(银行指定格式)预售的商品房能否抵押。
4.营业执照复印件(加盖公章)商品房在建工程抵押能否预售。
5.信用证明:包括学历证明、其他房地产、银行流水、大额存单等预售抵押改现房抵押。
6.借款人为企业法人的，还必须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。商品房先预售在进行在建工程抵押。
二、上海贷款买房申请流程
1.选择房地产：确认购买的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。预售房可以抵押贷款吗。
2.抵押贷款申请:填写抵押贷款申请。
3.签订购房合同：购房者符合抵押贷款条件后，可与开发商或其代理商签订商品房预售销售合同。
4.签订建筑抵押合同：与开发商和银行签订建筑抵押合同，明确贷款金额、年期、预期年利率、还款方式等权利义务。土地抵押的商品房预售。
5.抵押登记和保险：购房者购买保险时，银行为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，金额不得低于抵押品的总价值。
6.开立专项还款账户：在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款。
3.预售商品房如何申请抵押登记？
开发商将预售房屋抵押。
4.浦东房地产交易中心办理南汇房屋抵押，可以去南汇房地产中心解压吗？
不，在浦东房地产交易中心办理的抵押只能在浦东房地产交易中心办理。
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