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上海正规银行放款——上海贷款
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1.办理组合贷款？
组合贷款申请手续齐全的，一般一周内就能办好，各地对此规定略有差距，手续不完整需要修改或补充时间较长，参考组合贷款所需的手续资料如下： 根据购买是一手住房或二手住房分别提供：买卖双方身份证明、户籍簿、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、销售合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明（单身证明）、第一次购买无房证明。上海组合贷款放款时间。
2.买房实用指南四:商贷、公贷、组合贷全策略
经过早期的房屋选择，签订合同认购，然后进入房屋支付环节。买房分为全额贷款，贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款；个人贷款后，还需要选择还款方式，是使用等额本息还是等额本金。当然，在购买住房贷款之前，你也应该了解最新的贷款政策。接下来，我将分析整个贷款处理过程。
一、公积金贷款流程
1、贷款申请
借款人向委贷银行申请贷款。上海组合贷款流程。
2、贷款受理
①公积金管理中心或委托贷款银行需要初步审查申请人的贷款条件、申请材料和申请金额的真实性和合规性。上海组合贷款审批时间。
②通过初审的，委托贷款银行应当邀请申请人进行面试，进一步了解申请人的贷款用途、还款意愿和还款能力，并建立面试记录。
③委托贷款银行初审、面试符合规定的贷款申请。上海公积金组合贷款政策。
3、贷款审批
①委贷银行受理贷款申请的，委贷银行应当及时报公积金中心审批。
②公积金中心应当自受理贷款或者收到委托贷款银行提交的材料之日起，在一定期限内完成贷款审批。公积金组合贷款需经委托贷款银行批准。
③公积金中心或委贷银行应当告知申请人贷款申请延期或者未经批准的原因。
4、合同签订
贷款申请批准后，委托贷款银行应通知借款人办理签字手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、担保人、委托贷款银行、公积金中心应当共同签订担保贷款合同，借款人应当同时签订贷款借据。
5、放款审核
中心收到房屋抵押证后进行贷款审核。上海公积金商业组合贷款。
6、贷款发放上海组合贷款首付几成。
委托贷款银行应当按照《担保贷款合同》约定的贷款条件发放贷款，贷款资金按照合同约定的账户转移。买房不让组合贷款。
注：个人在办理公积金贷款前，需要连续足额缴纳一定期限才能办理公积金贷款。在办理贷款之前，为了避免影响贷款金额，个人最好不要提取自己的公积金。
二、商业贷款流程买房可以组合贷款吗。
1.提交申请和材料
签订房屋销售合同后，您可以向银行申请抵押贷款，无论是一手住房贷款还是二手住房贷款，在选择贷款银行后，首先将申请材料提交给负责抵押贷款业务的银行客户经理。申请贷款时，应提交以下材料：
①身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。
②外地户籍需提供暂住证或居住证。首套房可以组合贷款吗。
③工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和营业执照复印件(复印件)加盖公章。二套房不能组合贷款。
④销售合同、首付发票或收据。
⑤近半年的工资流程或其他资产证明。
⑥银行要求的其他信息。
银行受理调查
贷款银行收到借款人的资料后，会对借款人进行审核。目前，商业银行的审计流程一般采用四级审批制度（信贷人员-尽职调查-信贷科长-负责个人金融业务的行长）。各级审批重点不同，需要担保公司、评估公司、公证公司、信用调查公司、保险公司等公司的合作与合作，需要一定的时间。一般商业贷款15个工作日，最长不超过1个月；公积金贷款一般在1个月左右，最长1.5个月。
三、银行核实审批
一般来说，银行在收到借款人的贷款申请后，将从以下几个方面进行审查：首套房组合贷款审批要多久。
①房子的情况
本文主要针对二手住房贷款，因为住房贷款以住房为抵押品，二手住房不同于一手住房，不同年龄、不同质量的住房价值必然不同。对于老房子，一般超过20年，银行将不再发放贷款，一些购买丈夫住房的借款人需要特别注意这一点。
②借款人资格
为了确保其安全，银行将严格审查借款人的各种资格，首先是个人信用。如果借款人以前逾期或不确定其信用状况，可以持身份证到央行查询。
③借款人的还款能力买房组合贷款的条件。
如果借款人的月供超过收入的一半，基本上不会获得贷款审批。
4.双方办理相关抵押手续买房什么叫组合贷款。
银行发放贷款新房组合贷款流程。
①一手住房贷款发放：借款人贷款批准后，银行将贷款金额发放给开发商账户。银行或开发商应通知借款人领取相关文件，并按规定偿还贷款。注：借款人收到贷款合同、还款明细、还款账户银行卡（折扣），并按规定的日期开始偿还贷款。组合贷款。
②二手住房贷款发放：银行收到买方提交的契税票复印件和领证通知书原件后，应在三个工作日内向卖方提供的账户发放贷款金额。注：卖方账户为贷款银行开立的账户；借款人收到贷款合同、还款明细和银行卡（折扣），并在规定的期限内偿还贷款。
注：购买商业贷款，借款人应为具有完全民事行为能力的自然人，工作收入稳定，信用记录良好，偿还贷款本息的能力。
三、结合贷款流程
1.向贷款银行申请贷款
借款人持购买合同和开发商销售许可证复印件、身份证、住房公积金卡、印章到区县房地产信贷部门申请住房公积金贷款（使用夫妻住房公积金贷款，还必须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请。
2、银行审核上海纯公积金贷款流程。
贷款银行根据借款人提供的信息，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。
3.在贷款银行签订贷款合同
贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同（无房屋担保的质押合同）。上海公积金贷款额度表。
4.向产权部门办理贷款担保手续
住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择任何一种。
5.办理住房抵押保险手续组合贷款的条件。
借款人到产权部门办理抵押或质押手续后，将贷款合同、抵押合同（质押合同）、房屋其他权利证书、抵押证书等贷款资料交给贷款银行办理房屋保险手续。
6.签订还款协议和转账上海公积金贷款政策。
借款人以储蓄卡代扣方式还款的，应当到银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位应当与贷款银行签订协议。
7、银行划款
借款人按照与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将资金转入销售单位；贷款用于建房，借款人按贷款合同提取。
在购买住房贷款的过程中，公积金贷款是首选，但在实际操作过程中，存在一定的困难；由于公积金贷款期限长，许多房地产开发商更喜欢商业贷款，在购买前要注意询问房地产是否接受公积金贷款。如果个人公积金贷款金额暂时不够，你可以使用组合贷款，而不是使用商业贷款转移组合贷款，据了解，有些很难转移。
(以上答案发表在-04-25，现行相关购房政策以实际情况为准)
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