上海购买第一套房子贷款利率多少|最低3.45%!珠海各大银行最新房贷利率表出炉!

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最低3.45%！发布珠海各大银行最新房贷利率表！

自2022年8月以来，LPR持续了9个月，最终下降了10个基点。

针对基点下降，通过对珠海各大银行的调查，发现珠海首套房利率最低可达3.45%！

珠海首套房贷利率普遍下调至3.6%，最低3.45%

因此，目前降息后，珠海多家银行的利率基本上是第一套LPR-60BP，一般利率为3.6%；二套房利率基本执行LPR 最低利率为4.8%的60BP。

渣打银行和汇丰银行，第一套房利率最低，只有3.45%。

长期以来，渣打银行在抵押贷款利率方面一直保持着相对较低的优势。目前，汇丰银行主要从事二手住房业务。

利率下降有什么意义？

抵押贷款利率的下降将降低购房者的贷款成本。同时，它也将在提振房地产市场需求方面发挥非常积极的作用。

易居研究院研究总监严跃进认为，抵押贷款利率下调将成为6月下旬和7月各城市提振房地产市场的重要举措。

同时，目前第一套房的抵押贷款利率远低于第二套房，即90个基点。因此，从有效提振市场的角度来看，降低第一套房的识别标准将具有更积极的意义。

各类购房者如果能享受到第一套房的贷款资格，就能明显降低贷款成本和购房成本，自然有利于第三季度购房市场的活跃。

此外，严跃进还认为，抵押贷款利率政策总体上将朝着进一步下调的方向发展，充分反映了降低贷款成本、激活合理住房消费需求的方向。

珠海的利率政策有什么优势？

目前，珠海的利率基本上是全国最低的，也是历史上最低的。

据上海易居研究院统计，6月份全国15个具有代表性的城市首套住房商业贷款利率均为

4.03%。

珠海在15个城市中，首套住房贷款利率最低。

随着LPR的下降，珠海的抵押贷款利率再次创下历史新低。

从近两年记录的房贷利率来看，2021年8月左右出现高点，当时第一套房贷利率达到4.65% 135bp(注:当时LPR为4.65%)。

如果按100万房贷计算，6%和3.6%的月供差距接近1450元！如果是200万房贷，相差2900元左右！一个月的伙食费！

而且，今年的利率政策与往年不同，今年是LPR-基点，往年是LPR 基点。

你知道，抵押贷款利率的定价模式是LPR 基点。在选择浮动利率时，LPR由央行公布的基准利率决定，这将发生浮动变化，但当时与银行约定的抵押贷款利率的基准价值永远不会改变。

例如，如果当时的抵押贷款利率是LPR(4.65%) 135个基点现在只能享受LPR降低到4.2%的折扣，但135个基点不会改变，即今天的利率是5.55%(4.2%) 135个基点）。

如果实施LPR-60个基点的政策，那么无论LPR以后如何变化，都可以-60个基点。

因此，对于购房者来说，目前的利率政策仍然相当有利。

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