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提前还款额度紧急！有银行通知:明年再来

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住在北京市西城区的张颖(化名)最近打算提前还部分房贷，但看着建行手机APP上的提示，她有点不知所措。

今年，“提前还款”已经成为一个热门词汇。像张英一样，许多贷款人选择提前偿还抵押贷款，随后的还款困难也成为了一个新的问题。中信精卫在一个社交平台上看到，许多贷款人嘲笑银行在提前偿还贷款时遇到了困难。有些贷款人只能预约到明年3月，有些人不得不向监管机构投诉才能顺利偿还贷款。农行住房贷款提前还款条件。

提前还贷也要抢额度

两年前，张颖和丈夫卖掉了自己的房地产，取代了北京市西城区的一套学区住房。除公积金外，还有240万元的商业贷款。今年，看着财务收入差和股票持续下跌，她决定提前偿还贷款。

今年4月和9月，张颖通过手机APP两次偿还部分抵押贷款，分别偿还46万元和6万元，并从21年缩短到15年。她大致计算了240万元的商业贷款，最初需要支付近180万元的利息。提前偿还贷款后，她可以节省70多万元的利息。按揭贷款可以提前还款吗。

张莹说：“一下子感觉轻松多了，而且这两次还款都很顺利，所以我打算攒点钱提前还一点。”。

10月底，当她再次尝试提前还款时，她发现自己还没有还款。张颖回忆说，前两次只需要在移动应用程序上输入还款金额，就会有预约扣除日期。选择日期。预约日期大约是一两周后。但这个应用程序提醒她，她只能在11月1日之后预约还款。

11月1日后，她再次预约还款，发现预约扣款日期只有一天，点击后会显示金额已满，但没有其他日期选项。”几天后，我打开它，不需要填写还款金额。直接点击提前还款页面，显示金额已满。”

无奈之下，张颖在一个社交平台上寻找策略。“有帖子说下午2点会发行额度，要蹲APP，就像双十一买东西一样，秒杀额度。我试了三次。每次我设置闹钟，我都会在两点钟内点击额度。我又打电话给银行，工作人员说现在很难在APP上抢到，让我明年1月后去线下网点还。”农业银行按揭贷款多久放款。

在北京工作的李潘西（笔名）也遇到了类似的问题。2016年10月，她借了76万元，在家乡西安买了她一生中的第一套套房。贷款时间为30年，本金和利息相等。经过几次LPR下调，每月供应减少到约3500元。

“今年，我在股市遇到了挫折，基金也不是很好。我可能计算了目前家庭的现金流，并检查了剩余贷款金额约67万元。提前还款对我家的现金流没有影响。”因此，今年7月，李潘西开始联系银行提前还款。

令她惊讶的是，她第一次联系银行时遇到了“滑铁卢”。“因为我不能回到西安，我打电话给当时贷款的银行客户经理，对方没有接；后来，她终于通过了。她说她离开了，给了我一个新的联系人。我又打电话给这个人。听了我的电话目的后，对方直接回答说：“我现在有点忙。我先挂断电话。”李潘西说。

大约一个月后，李潘西再次打电话给原客户经理，另一方提供了另一个座位号码。这一次，工作人员发现了她的新贷款客户经理，新客户经理向她详细介绍了还款计划。“如果你一次性还清，你必须带着房本或购房合同去银行。如果你还了一部分，你可以把还款金额和一个月存入银行卡绑定的抵押贷款，第二天客户经理可以帮我操作。因为在北京工作回不去了，所以选择先还40万。"李盼希说。农行按揭贷款。

“客户经理告诉我，我可以在手机上自己操作还款，但我真的找不到。最后，客户经理帮忙操作。”她说。11月9日，李的移动应用程序成功扣除，下一期还款金额为1688元。

17日，中信精卫作为客户咨询了中国银行天津的一家分行。该银行的客户经理表示，他需要在手机上预约申请，并根据上述日期在手机银行进行还款。然而，上述客户经理表示：“现在正常申请大约需要45天，明年将在10月份预约。”农业银行年底按揭贷款。

然而，并不是所有的银行都很难预约。华北某省国有银行的一位客户经理告诉中新经纬，由于疫情原因，来银行提前还款的客户并不多，不用等就可以直接办理。

北京某股份制银行一家分行的客户经理也表示，银行不需要预约，可以直接用银行手机APP还款，没有额度限制。农行按揭贷款利率是多少。

客户经理直言“压力大”农行按揭房如何再贷款。

自今年年初以来，由于投资收入差、贷款人自身的“去杠杆化”等因素，一些客户选择提前还款。与此同时，随着LPR的反复下降，商业贷款的利率也在下降，出现了“贷款移动”的现象。各种基金中介在社交媒体上做广告，教客户如何用低利率的商业贷款取代高利率的抵押贷款。按揭贷款条件。

“今年有很多客户提前还款。我们在这里还了两亿多。今年我压力很大。”上述股份制银行的客户经理坦言，客户还款多，银行要拼命放贷，“先填坑”。

中国农业银行副行长林立在2022年中期业绩发布会上表示，少数个人住房贷款客户选择提前偿还抵押贷款，主要是基于客户自身的财务规划，这也与目前金融投资回报中心的下降有关。按揭贷款买房的条件。

中国工商银行副行长郑国宇也在2022年中期业绩发布会上表示，少数抵押客户确实需要提前还款来调整家庭资产负债表，但与往年相比，这一趋势并不十分明显。今年上半年，中国工商银行抵押贷款客户贷款收回3800亿元，其中提前还款2600亿元，较去年增长300亿元。

一方面是客户提前还款，另一方面是客户贷款买房意愿下降。11月10日，央行发布2022年10月财务数据。10月，金融机构增加6152亿元人民币贷款，同比增加2110亿元。

从拆分贷款结构来看，10月份居民贷款减少180亿元，较去年10月大幅减少4827亿元。其中，短期贷款减少512亿元，同比减少938亿元；与房地产相关性较高的居民中长期贷款仅增加332亿元，同比减少3889亿元。买房按揭贷款需要什么条件。

招商宏观张静静团队指出，如果1-10月增加数据，居民部门中长期贷款同比增长约2.8万亿元，居民部门新增信贷增长确实疲软。房子按揭贷款条件。

国家统计局11月15日发布的数据还显示，2022年1月至10月，房地产开发企业到位资金中，存款和预收款为41041亿元，同比下降33.8%；个人按揭贷款20150亿元，同比下降24.5%。这些数据显示，贷款买房的人数正在减少。

中南财经政法大学数字经济研究所高级研究员金天告诉中新经纬，受疫情等复杂因素影响，近期信贷需求整体走弱，银行更难获得优质新客户，发放低风险新贷款。银行及其工作人员从保持业务规模稳定、持续获取利息收入的角度，有动机劝阻、限制客户提前偿还贷款，或为客户提前偿还贷款设定各种附加条件。例如，当抵押贷款客户赎回房屋并出售房屋时，银行要求引导买方继续选择银行抵押贷款，否则将向提前偿还贷款的客户收取违约费。

荣360数字技术研究所李万福在接受中信精卫采访时表示，客户提前偿还贷款，降低了银行的信用风险，增加了银行的资本流动性。但客户提前还款后，银行抵押贷款规模下降，需要寻求新的抵押贷款来源。在当前的市场环境下，银行资本流动性相对丰富，抵押贷款业务作为优质资产，银行间资源竞争非常激烈；抵押贷款市场利率一直在下降，即使再投资，资本回报率也会低于以前。银行按揭贷款计算方法。

提前还款不适合所有人

提前还贷是一些客户对自己负债的重新规划和安排，但并不适合所有贷款人。

李万福介绍，当客户有提前还款的计划时，首先要系统梳理自己的资产，确保自己不盲目跟风。目前闲置资金充裕，没有更好的理财渠道；其次，了解自己的房贷银行还款政策，比如是否有违约金，是否可以分批还款，是否有提前还款的选择方案(期限不变减少金额或金额不变减少期限)，综合考虑后选择最好的；此外，如果是组合贷款，商业贷款部分优先。银行按揭贷款流程需要几天。

李万福进一步指出，如果客户闲置资金有限，在某些渠道获得商业贷款、消费贷款低利率贷款替代广告后，充分了解替代风险，仔细决定；此外，部分用户贷款剩余年限短，选择等额本息还款方式，前几年大部分利息，剩余贷款金额为本金，无需提前还款。农行按揭放款。

金田认为，尊重客户的资金安排，在一定意义上为客户提供便利，更有利于提高客户粘性，塑造品牌价值，为获取新客户和新资金创造有利条件。银行按揭贷款流程。

与此同时，金天表示，作为一名贷款客户，他应该详细了解银行提前偿还贷款的相关条款，特别是结合流程时间点、手续费等方面。

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