上海二手房公积金装修贷款流程

正规银行放款——公积金贷款

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1、上海公积金装修贷款流程如下：

1、借款人在受理网点申请贷款。

2、受理网点受理。

3、签合同。

4、赞同。

5、办理抵押登记手续。

6、银行借贷。

2、贷款所需材料如下：

1．借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿原件及复印件，上述人员及监护人（如有）应在现场签字。如果您不能到场，您需要提供由公证人签发的公证证书。

2、如借款人已婚，借款人须提供结婚证原件及复印件。如果借款人是单身，则应填写单身承诺书。

3、自住房屋大修应提供市区房地产主管部门出具的监管清单等批准文件原件及复印件。

4、建设单位出具的验收证明原件及复印件。

5、工程合同及相关附件原件及复印件。

6、建设单位营业执照或资质证书复印件。

7、施工方账号。

8、贷款银行出具的支持存取款功能的还款存折或借记卡原件及复印件。

9、自住房屋大修需提供房产证原件及复印件。

如果你想申请装修贷款，你一定要多了解这方面的知识。除上述内容外，还应注意以下问题：

1．您已申请商品房按揭贷款，尚未结清。如果房子是装修的，也可以申请公积金装修贷款，但一般情况下，申请的贷款金额和原按揭贷款的金额不能超过房价总价的70%。比如上一个案例中的葛小姐，最大金额应该是45000（35×70%-20=4、5）。

2、公积金装修贷款的优势不仅在于方便快捷，而且利率与公积金住房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点以上。节省利息更划算，还款方式自由灵活。

3、公积金装修贷款在申请过程中会产生评估费、手续费、职业保障费等相关费用，请务必做好申请前的准备。

二手住房公积金贷款流程：

1．持身份证件、购房合同、申请人收入证明、公积金缴费明细等材料到住房公积金管理中心申请贷款并填写公积金贷款申请表；

2．需提供房屋评估报告、产权证、土地证等证明房产产权的材料；

3．房屋买卖双方办理交易过户手续；

4、准备好上述资料后，报公积金中心办理手续。公积金管理中心审核确认信息、可获批金额、贷款期限等，并向指定银行出具贷款承诺书，签订贷款合同；

5．审批通过后，借款人按贷款合同按月偿还贷款，直至还清。

二手住房公积金贷款需要注意以下几点：

1．购买面积小于㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70%；购买面积大于㎡的，贷款金额不得超过成交价

2、借款人的年龄加上贷款期限不能超过法定退休年龄；二手房年满15年的，房龄加上贷款年限不能超过30年。

相对于住房公积金贷款流程，二手住房公积金贷款流程的过户手续和各种报送材料较多。其他流程基本相同，以当地公积金管理中心的具体政策为准。

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