微信电话 13501647090 欢迎咨询上海小微企业房屋抵押贷款——正规银行|个人信用贷|法人信用贷|企业信用贷|房产抵押贷，疫情期间，领优惠券，当天放款信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%
如果要办理房屋抵押贷款，是直接去银行还是找融资公司呢？
直接去银行。
房地产抵押贷款流程：
1．借款人在银行开立活期存款账户；
2．准备贷款要求；
3．和批准；
5、经银行批准后，将批准结果通知借款人，并与借款人签订贷款合同；
6、到建设委员会办理抵押登记；
7、建设委员会出具其他权利证明；
8、酌情办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接转入合同约定的账户；
10、借款人按借款合同约定偿还本息。
房屋抵押贷款程序
1．贷款申请：借款人向金融机构提交贷款用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款类别，则需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料：如果是个人住房抵押贷款，需要提供本人及其配偶的身份证、户口本、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
如果是企业需要抵押房产，所需材料为：企业三张营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、过去六年的流水月，去年的年度财务报表和最近的半年度财务报表和资产证明。
3、验房评估：提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场检查评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。这个环节直接决定了房屋抵押贷款的金额。一般来说，这个评价和市场价格会有一定的出入，因为评价机构会考虑多方面的因素。
4、贷款审批：将所有贷款审核材料和评估报告或评估意见提交银行审批。这个时候贷款客户一定要注意准备好所有资料，如果当时缺少，就会影响贷款进度。
5、贷款合同公证：借款人级抵押人填写贷款合同及所有相关文件，签字盖章，公证人进行公证。
6、抵押登记手续： 银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到产权办公室办理抵押登记手续。
房产抵押贷款哪家银行好办？
在所有国有银行中，工行的房贷利率基本是最低的。工商银行响应国家号召，下调房地产按揭贷款利率，鼓励更多中小企业申请按揭贷款。特别是个体小微企业到工商银行申请按揭贷款，还可以获得20%左右的利率优惠。
2、招商银行
在众多银行中，招商银行是办理按揭贷款最快的。在房地产抵押贷款业务中，招商局的流程始终完善、先进，标准明确，要求明确。借款人提交贷款信息后，基本上半个月就能出结果。
3、中国建设银行
去中国建设银行申请房地产抵押贷款。要求是最严格的，但利率波动也是最小的。我们都知道银行的贷款利率会一直波动，但建行一直走低价策略，坚持基准预期年化利率不变，一年期预期年化利率仅为6%。
无论借款人何时申请贷款，建行的房贷利率波动不大。
4、民生银行
去民生银行申请房产抵押贷款最省心。虽然没有五家国有银行那么大，但民生银行是一对一服务的。借款人到银行咨询时，会有专门的客户经理对接，会告诉借款人贷款的每一步和所需材料。
买房贷款申请条件：
买房是一项大消费，所以很多人在买房的时候选择申请房贷。
1、购房贷款申请条件
1．申请人需具有合法居留身份和城镇居民常住户口或居留身份证明。因此，最好在您的户籍所在地或您目前居住的城市买房。
2、年龄必须超过 18 岁。
3、申请人必须有合法正式的职业和稳定的收入来源，这样贷款人才能保证您有能力按时偿还贷款本息。
4、需签订《房屋买卖合同》，并已支付银行规定的首付比例。
5、申请人的信用应该良好。
2、购房贷款申请材料
1．申请人应自备身份证明，即有效身份证明；
2．准备好自己的居住证明，如户口本或有效居住证明等所有证明都可以；
3、准备好自己的工作证明和收入证明；
4、准备好您的《房屋买卖合同》及相关文件；
5．准备您的婚姻 如果您已婚，您需要携带结婚证。如未婚或离异，需准备单证。
抵押贷款基准利率：
1、一年内（含一年）抵押贷款
年利率为4、35%。
2、一年至五年（含五年）的抵押贷款年利率为4、75%。
三年、五年至三十年（含三十年）的年利率为4、90%。
中国人民银行虽然制定了房贷基准利率，但并不是一个硬性标准，也就是说，各家银行在确定房贷利率时，可以根据房贷基准在一定范围内浮动利率由央行制定。
目前，大部分银行的房贷利率都高于基准房贷利率，有的甚至上调了30%左右。可以说，中国的房贷利率不仅变化频繁，而且利率一直呈上升趋势。全国首套住房贷款利率普遍上涨5%至20%。第二套住房的贷款利率也普遍上涨了10%至30%。
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